Konut almak isteyenlerin sayısı her geçen gün artıyor. Yükselen kiralar karşısında, kira ödemek yerine konut kredisi ödemek daha mantıklı bir seçenek haline geliyor. Bu enflasyonist ortamda kredi kullananlar, ilerleyen yıllarda ödemelerinde kolaylık sağlıyor.

KONUT FİYATLARI DÜŞÜYOR!

Yüksek mevduat faizlerinin hâkim olduğu piyasa ortamında, konut talebinde bir süre erteleme yaşandı ve bu durum konut fiyatlarının düşmesine yol açtı. Düşen fiyatları fırsat bilenler, konut yatırımlarına yönelmeye başladı. Uzmanlar, Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın faiz oranlarını düşürmesiyle birlikte piyasa dinamiklerinde önemli değişiklikler yaşanabileceğini öngörüyor. Hem konut hem de otomobil piyasasındaki bekleyen talebin, fiyat algılarında hızlı değişimlere yol açabileceği düşünülüyor.

YILIN EN YÜKSEK SATIŞ ARTIŞI!

Türkiye İstatistik Kurumu verilerine göre, Ağustos ayında konut satışları yıllık bazda yüzde 9.9 artış göstererek 134 bin 155 adede ulaştı. Bu, yılın en yüksek aylık satış rakamı olarak kayıtlara geçti.

YANLIŞ GÖRÜNTÜDENE UZAK DURUN!

Yatırım amacıyla alınacak konutlarda İstanbul'da ortalama 1.5-2 milyon lira bandında seçenekler bulmak mümkün; ancak kiralar da 10 bin lira seviyesinden başlıyor. Nakit alımlarda, 1.5 milyon liralık bir ev alınıp kiraya verildiğinde, önümüzdeki yıllardaki kira artışlarıyla birlikte evin kendini kurtarma süresi 10 yılın altına düşüyor. 10 yıl içerisinde değerinin katlanma olasılığı da artış gösteriyor.

KREDİ FAİZLERİ NEREYE GİDİYOR?

Kredi faizlerinin daha da düşeceği beklentisi, konutun bir yatırım aracı olarak yeniden öne çıkmasıyla birlikte konut fiyatlarının hızla artması yönünde bir dalga yaratabilir. Ziraat Bankası, konut kredisi ürün paketinde faiz oranlarını düşürerek, yüksek vade sürelerinde bile cazip fırsatlar sunmaya başladı. 1-24 ay vade için yüzde 3,09, 25-36 ay için yüzde 2,99, 37-60 ay için yüzde 2,89 ve 61-120 ay için yüzde 2,79 faiz oranları sunulmakta.

KREDİ İÇİN ŞARTLAR NELER?

Konut kredisi almak için Bankkart, KMH ve diğer hizmetlerden yararlananlar ya da yeni başvuru yapanlar, belirli sigorta ürünlerine sahip olduklarında ek avantajlardan yararlanabilecekler. İkinci evi almak isteyenler için ise, Kredilerle ilgili düzenlemelere dikkat edilmesi gerekiyor. İkinci bir ev alınacaksa, bu evin değerinin yalnızca yüzde 22.5'i kadar kredi kullandırılıyor.

ÖDEME PLANI NE OLACAK?

1 milyon lira kredi çeken bir kişi, 60 ay vadede yüzde 2,89 faiz oranıyla aylık 35 bin 285 lira ödeme yapması gerekiyor. 120 ay vadede bu rakam 29 bin civarında bir ödeme ile gerçekleştiriliyor.

FAİZ ORANLARI NEDEN YÜKSEK KALMAYA DEVAM EDİYOR?

Bankalar çeşitli kampanyalar düzenlese de, geçmişte 15 yıl vadede yüzde 0.69 oranındaki faiz oranıyla konut sahibi olanlar bulunuyor. Faizlerin düştüğü dönemlerde konut kredisi faizleri yüzde 0.89-0.99 oranında uzun yıllar sabit kalmıştı. Ancak, mevcut durumda, diğer bankalardaki faiz oranları ve kampanya durumu hakkında daha net veriler almak önemli hale geldi. Kimi bankaların hala yüksek faiz oranlarıyla çalışması, konut alımını zorlaştıran bir faktör olarak öne çıkıyor.

KONUT ALACAKLAR DİKKAT!

2023'ün son haftalarında bu durum nasıl şekillenecek? Hem yatırımcılar hem de ev sahibi olmak isteyenler için büyük fırsatlar hangileri? Kaçırmayın!