2024 yılının konut piyasası ile ilgili dikkat çekici gelişmeler yaşanıyor. Erzurum, 'taşı toprağı altın' olan İstanbul'u geride bıraktı ve bu durum yatırımcılar arasında büyük bir merak uyandırdı.

Geçtiğimiz yıl, özellikle büyük şehirlerdeki konut fiyatlarında kayda değer artışlar gözlemlenirken, Erzurum'un sürpriz performansı dikkatleri üzerine çekti. Erzurum, bu yıl ''taşı toprağı altın'' olan İstanbul'u geçerek konut fiyatlarında en fazla değer kazanan şehirlerden biri oldu.

Gayrimenkul Uzmanı Nilüfer Kas'ın değerlendirmesine göre, Erzurum, 2024 yılında gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenler için büyük fırsatlar sunuyor. Yıllardır batı bölgelerinde beklenen hızlı artışlar gözlemlenirken, doğudaki şehirler özellikle Erzurum ile beklenmedik bir çıkış gerçekleştirdi.

Kas'ın açıklamalarında vurguladığı bazı dikkat çekici noktalar ise şöyle: "Erzurum, Ağrı, Siirt, Bingöl ve Bitlis, %57'ye kadar satılık konutlarda mülk sahiplerine kazandıran şehirler arasında bulunuyor. Son çeyreğe kadar ruhsat sayılarındaki düşüş %30 civarında. Güneydoğu bölgesinde de ruhsat sayılarındaki azalma mevcut. Bu durum, fiyatların %57 oranında artmasına sebep oldu."

İSTANBUL'DA FARK YARATAN İLÇELER

İstanbul da dikkat çeken bazı ilçeler var. Kadıköy, Maltepe, Pendik ve Çatalca, yatırımcılar için ilgi çekici hale gelen bölgeler arasında ilk sırada yer alıyor. Bu ilçelerin kentsel dönüşüm projeleri ile birlikte kazanç sağlaması bekleniyor. Ancak Esenler, Avcılar ve Güngören gibi semtlerde ise eski binaların durumu ve kentsel dönüşüm çalışmalarının yetersiz kalması, bu bölgelerin değer kazanmasını ağırlaştırıyor.

KONUT YATIRIMININ AMORTİ SÜRESİ

Konut yatırımlarında amortisman süresi hayati bir öneme sahip. Amortisman süresi kısaldıkça, yatırımın değeri de artıyor. Ankara’da konutlar 12 yılda, İstanbul’da 15 yılda, İzmir’de ise 16 yılda kendini amorti ediyor. 5 yıl öncesine göre, bu sürelere baktığımızda, yatırımların amortisman süresi neredeyse 20 ila 30 yıl arasında değişiyor.

Sonuç olarak, Erzurum'un konut piyasasındaki yükselişi sadece bölgesel değil, ülke genelinde de önemli bir etki yaratıyor. Yatırımcılar için doğru zaman ve stratejilerle büyük kazançlar elde etme fırsatı doğuyor. Erzurum gibi şehirler, göz ardı edilmemesi gereken yeni kazanım alanları sunuyor!