İstanbul'da artan enerji, bakım-onarım ve güvenlik hizmetleri maliyetleri, site aidatlarına doğrudan yansımakta. Özellikle yıl içinde gerçekleştirilen elektrik ve doğalgaz zamları, 2024’te birçok sitede ek aidat artışlarına neden olacak gibi görünmektedir. Enflasyondaki düşüşe rağmen aidatlarda gerileme beklenmemekte ve ocak ayında yapılacak genel kurullarda site sakinleri arasında gerginlikler yaşanması muhtemel.

Kiraları Geçen Aidatlar!

Gayrimenkul değerleme şirketi EVA’nın araştırmasına göre, 2024’ün ilk altı ayında aidatlar, kiralardan daha fazla artış gösterdi. 2023 Ocak ayı ile 2024 Ağustos ayı karşılaştırıldığında, aidatlar ortalama %60 yükseldi. Lüks sitelerde ise bu oran %160’a kadar çıkabilmekte.

Cumhuriyet'in haberine göre, İstanbul'da aidatlar ortalama 4 bin liradan başlamakta ve lüks villa sitelerinde 15 bin liranın üzerine çıkmaktadır. İllere göre en düşük aidatlar genellikle Silivri ve Çatalca'da görülürken, en yüksek aidatların ödendiği ilçeler arasında Beşiktaş, Şişli, Kadıköy ve Sarıyer ilk sıralarda yer almakta.

Maliyetlerin Doğru Hesaplanması Önemi

İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Komite Başkanı Hakan Akdoğan, aidatların belirlenmesinde maliyetlerin dikkate alınmasının önemli olduğunu vurguladı. Akdoğan, “Sitelerin dışarıdan hizmet aldığı firmalar ve personel maaşlarındaki artışlar, aidatlara zam olarak yansımakta. Ancak yapılacak zammın maliyetlerin üzerinde olup olmadığının dikkatlice incelenmesi gerekiyor” dedi. Site yönetimlerinin görevlerinin denk bütçe yapmak olduğunu belirten Akdoğan, site sakinlerinin genel kurullara katılarak bütçe detaylarını incelemeleri gerektiğini söyledi.

Aidat Hesaplamasında Kritik Noktalar

Aidatların projelerin büyüklüğüne ve konut tipine göre farklılık gösterdiğine dikkat çeken Akdoğan, “60 konutluk bir projeyle 600 konutluk bir projenin aidat gideri bir değildir. Daha az konutlu projelerde maliyetin konutlara pay edilmesi aidatları artırabilir. Ayrıca aidatlar belirlenirken metrekare birim fiyatlarına göre fiyatlandırmalar yapılır. Site sakinleri, bu fiyatlandırmaların doğruluğunu kontrol etmelidir” dedi.

Aidatlarda Şeffaflık Şart!

Akdoğan, aidat artışlarının şeffaf bir şekilde hesaplanması ve açıklanması gerektiğini vurguladı. Site sakinlerinin yönetici seçiminde deneyimli kişilere öncelik vermeleri gerektiğini dile getiren Akdoğan, yönetimlerin harcamalarını denetlemesi ve sitenin bütçe dengesini korumasının önemini ifade etti.

Sonuç Olarak

Barınma krizi derinleşirken, aidatların kiraları aşması, İstanbul’daki birçok site sakini için önemli bir sorun haline geldi. Önümüzdeki süreçte bu konu üzerine yapılacak yönetimsel reformlar ve maliyetlerin daha iyi yönetilmesi, sakinlerin yaşam kalitesini artırabilir. Sakinlerin bu konularda birlik olmaları ve haklarını savunmaları da büyük bir önem taşımakta.