2024 konut pazarına dair değerlendirmelerde bulunan uzmanlar, fiyatların reel olarak düşüş göstermesine rağmen, bunun konut piyasasına yansımadığını vurguladı. 2023 yılı itibariyle pandemi ve depremler gibi ekonomik sorunlar nedeniyle, satış adetlerinde %20’ye varan bir düşüş gözlemlendi. Sadece 1,2 milyon konut satışa çıkarken, üretimde de önemli bir azalma yaşandı. Pandemi öncesi dönemle kıyaslandığında, neredeyse yarı yarıya bir düşüş söz konusu.

Yılın ilerleyen dönemlerinde enflasyon ve faiz oranlarındaki düşüş, konut alımında bir rahatlama sağlasa da, hala 'erişilebilirlik' sorunu devam ediyor. Uzmanlar, bu durumu arz-talep dengesi ile ilişkili olarak değerlendiriyor. Üretimin sınırlı kalması, konuttan ziyade bir barınma krizi haline gelmesine sebep oluyor.

Yurt dışından konut alımının hızının son 1-2 yıl içerisinde arttığını belirten uzmanlar, Türkiye’deki yatırımcıların artık dünya genelindeki fırsatları değerlendirmeye başladığını da ifade etti. Döviz geliri olan Türk yatırımcılar için İngiltere gibi pazarlarda finansman olanakları oldukça cazip hale gelmiş durumda. Vize zorluklarına karşılık oturma izni amaçlı alımlar da gözlemleniyor.

Uzmanlar, mevcut faiz oranlarının konut yatırımını zorlaştırdığını belirtirken, Türkiye’deki talep tarafında ciddi bir artış olduğunu vurguladı. Ancak sorun, projelerin geliştirilmesi için gereken finansmanın teminindeki zorluklar. Özellikle, deprem sonrası 6 milyon konut ihtiyacından bahsediliyor ve bu ihtiyacın karşılanması için yaklaşık 400 milyar dolar gibi büyük bir kaynağa ihtiyaç var. Şu an için böyle bir kaynak yok ve bu sorunun önümüzdeki 15 yıl içinde çözülmesi gerekecek.

Diğer taraftan, uluslararası gayrimenkul piyasasında Türkiye’nin aldığı pay ise oldukça düşük; neredeyse 2 trilyon dolarlık bir yatırım hacmi var ve Türkiye’nin bu alandan aldığı pay yok denecek kadar az. Türkiye, bu alanda daha fazla pay alabilirse, kentsel dönüşüm projelerine ciddi bir kaynak yaratabilir. Gayrimenkul sektöründeki sıkıntılar çözülmeden, konut fiyatlarının düşmesine rağmen erişilebilirliğin sağlanması oldukça zor görünüyor.