Efter en lång och svår hyresförhandling är nu avtalen klara. Hyresgästföreningen i region Stockholm och Victoriahem har enats om hyreshöjningar för år 2025. Det handlar om totalt 15 000 lägenheter i Stockholms län.

Hyresnivån har förhandlats i kronor per kvadratmeter istället för procent, vilket innebär att hyrorna höjs med 70 kronor per kvadratmeter från 1 januari 2025. I Järva, ett område med särskild fokus på ekonomiska frågor, blir höjningen 68 kronor per kvadratmeter.

Manfred Klint, gruppchef för förhandlingsenheten vid Hyresgästföreningen, förklarar varför man valde kronor: "Det ger en tydligare bild av hur mycket hyrorna faktiskt stiger och motverkar de högsta hyrorna."

Men varför är Järva lägre? Klint säger att förhandlingarna var hårda och att man har arbetat för att inte överstiga de höjningar som Svenska Bostäder beslutat om.

Samtidigt har de kommunala bostadsbolagen Familjebostäder och Stockholmhem enat sig om en genomsnittlig hyreshöjning på 4,69 procent, som träder i kraft även den 1 januari 2025.

För privata hyresvärdar verkar förhandlingarna vara mer utmanande. I oktober bröt de samman, och nu tvingas en skiljeman avgöra höjningarna för nästa år.

Victoriahem har även infört Individuell Mätning och Debitering (IMD) av vatten, vilket har lett till att många familjer får betala över 1000 kronor extra i månaden för vattenanvändningen. Klint bekräftar att vattenkostnaderna inte har varit föremål för förhandlingarna.

Jonatan Öhman, kommunikationschef på Victoriahem, uttrycker lättnad över att förhandlingarna är avslutade och anser det vara bra för hyresgästerna att hyreshöjningarna är tydligt presenterade i kronor.

När det gäller konkreta exempel på hyreshöjningar, kan en trea på 70 kvm få en hyrshöjning på 408 kronor per månad, medan en liknande lägenhet i Järva högst får 397 kronor.

Strategen Sanna Kolk på Hyresgästföreningen framhåller att det är viktigt att hyresgästerna slipper retroaktiva höjningar och att de lägre nivåerna är ett bra resultat, särskilt med tanke på den ekonomiska press många upplever.

Den här höjningen kommer på en tid då många hushåll redan kämpar med ökande levnadskostnader och har väckt starka reaktioner hos hyresgäster. Det är tydligt att situationen på hyresmarknaden fortsätter att vara komplex och ansträngd.