Efter en tuff höst med hyresförhandlingar har en allt större mängd överenskommelser blivit klara. Hyresgästföreningen region Stockholm har nu kommit överens med Victoriahem om hyreshöjningarna för 2025. Avtalet omfattar hela 15 000 lägenheter i Stockholms län.

Denna gång har parterna förhandlat om kronor per kvadratmeter i stället för procentsatser. Resultatet visar på en hyreshöjning på 70 kronor per kvadratmeter från och med den 1 januari 2025. I Järva blir höjningen något lägre, med 68 kronor per kvadratmeter.

Men varför valde man att använda kronor istället för procent i förhandlingarna?”

"Vi anser att detta är ett bra sätt att dämpa de högsta hyrorna när man räknar i kronor per kvadratmeter", säger Manfred Klint, gruppchef för förhandlingsenheten på Hyresgästföreningen.

Den lägre höjningen i Järva är ett resultat av att man har varit noggranna med att hålla nere ökningen, så att den inte överstiger nivåer som satts av andra aktörer såsom Svenska Bostäder.

Höjningar från Allmännyttan

Samtidigt höjer de kommunala bostadsbolagen Familjebostäder och Stockholmhem hyrorna med i snitt 4,69 procent från och med den 1 januari 2025. Det är ett samma mönster som Svenska Bostäder följer, med en liknande procentuell ökning från nästa år.

Privatuthyrare står vid avgrund

För hyresgäster som bor hos privatvärdar där Fastighetsägarna förhandlar har högarna av förhandlingar brustit under oktober månad och nu ska en skiljeman avgöra den kommande hyreshöjningen.

Victoriahem har implementerat individuell mätning och debitering av vatten (IMD) i Järva, vilket har lett till att många hushåll med större familjer ser en extra kostnad på minst 1000 kronor per månad. Företaget planerar dessutom att införa IMD i ytterligare områden i Stockholms län.

Ett exempel på kommande hyreshöjningar

Några exempel på hur hyreshöjningarna kommer att påverka lägenheter hos Victoriahem:

- För en lägenhet på 50 kvm höjs hyran med 292 kronor per månad.

- För en lägenhet på 70 kvm blir höjningen 408 kronor per månad.

- En 90 kvm lägenhet får en hyreshöjning på 525 kronor per månad.

I Järva väntas hyreshöjningarna att se ut på följande sätt:

- 50 kvm: 283 kronor per månad.

- 70 kvm: 397 kronor per månad.

- 90 kvm: 510 kronor per månad.

Fritt fram för framtiden

Sanna Kolk, förhandlingsstrateg på Hyresgästföreningen, menar att det är positivt att man kunnat komma överens i god tid, så hyresgästerna slipper retroaktiva höjningar.

"Det är långt ifrån de 15 procent som många hyresvärdar har krävt. Trots detta är höjningarna fortfarande betydande. Många hyresgäster kämpar ekonomiskt, men vi har gjort vårt bästa för att pressa ner kraven så mycket som möjligt", säger hon i ett pressmeddelande.

Nu ser många hyresgäster med oro fram emot framtiden och de konsekvenser som dessa hyreshöjningar kan innebära.