Just nu ser vi en vikande trend i antalet tillgängliga bostäder på andrahandsmarknaden. Detta beror på att många väljer att sälja sina bostäder istället för att hyra ut dem, enligt uthyrningssajten Qasa, som är en av de största plattformarna för andrahandsuthyrning.

Isabelle Purits, kommunikationschef på Qasa, förklarar: ”Nu ser vi ett skifte där utbudet börjar gå ner eftersom folk börjar lägga ut sina villor och lägenheter till försäljning. Samtidigt är det fortfarande en trend att många vänder sig till andrahandsmarknaden för att det är lättare att hitta en bostad där. Det är också dit man vänder sig när man inte har tillräckligt med kapital eller köpoäng.”

Under de senaste två åren har bostadsmarknaden stannat av på grund av stigande räntor och hög inflation, vilket har gjort att villägare och bostadsrättsinnehavare har valt att hyra ut sina bostäder. Detta har ökat konkurrensen på andrahandsmarknaden till fördel för hyresgäster.

I våras tog det i genomsnitt ungefär två veckor för en sökande att få en lägenhet genom Qasa. Men nu är räntan på väg nedåt igen. Riksbanken har meddelat att de sänker räntan med 0,25 procentenheter till 3,25 procent och öppnar för en ytterligare sänkning senare i vår. Det kan innebära att räntan kan sänkas med så mycket som en hel procentenhet innan årsskiftet, vilket förväntas öka köpviljan på bostadsmarknaden igen.

”När människor säljer sina bostäder försvinner även hyresbeståndet från andrahandsmarknaden. Vi tror därför att utbudet kommer att fortsätta minska under hösten, vilket kan leda till ökad konkurrens om de hyresbostäder som finns kvar,” säger Purits.

Hyrorna har också påverkats av de stigande räntorna. Statistiken visar en uppåtgående trend bland genomsnittshyrorna för de bostäder som hyrs ut via Qasa. Hyran för en etta i andra hand i Göteborg låg i genomsnitt på 6 800 kronor 2022 och beräknas stiga till 8 000 kronor 2024. Med ett minskat utbud och fortsatt hög efterfrågan kan hyrorna därför öka ytterligare.

Historiskt sett leder ett lägre utbud ofta till högre hyror, även om det inte är så att hyrorna rusar just nu tack vare det minskade utbudet. Men om fler personer tävlar om bostäder kan det leda till att hyresvärden sätts under press att höja hyrorna.

Både företag och privatpersoner kan hyra ut genom Qasa, som fungerar som en mellanhand mellan hyresgäst och uthyrare. De ger även rekommendationer till uthyrare som är osäkra på vilka hyror som gäller. ”Man får en rekommendation på hur övriga har lagt hyran. Det kan vara förvirrande når man som uthyrare har en boendekostnad som man vill täcka,” tillägger Purits.

För att öka sina chanser att få en lägenhet rekommenderar Purits att sökande noga presenterar sig för hyresvärdarna och söker via pålitliga plattformar där man kan jämföra hyror i det område man är intresserad av. ”Särskilt studenter kan lätt bli lurade på sociala medier där hyresvärden kan sätta vilket pris de vill,” säger hon och betonar vikten av att ha en bra överblick på hyresmarknaden.

Avslutningsvis uppmanar hon hyresgäster att vara flexibla med områden. ”Om du kan tänka dig att flytta tio minuter längre bort från centrum kan utbudet vara betydligt större.”