Enligt SBAB:s Mäklarbarometer får fastighetsmäklare i Sveriges tre storstadsregioner bedöma marknadsläget varje kvartal. I den senaste rapporten uppger 48 procent av mäklarna att de tror på stigande bostadspriser, medan 47 procent förväntar sig oförändrade priser under årets sista kvartal. Endast 6 procent förutspår fallande priser. Noterbart är att optimismen för villapriser är något starkare än för bostadsrätter.

Riksbankens räntepolicy, som inkluderar flera ränte sänkningar, har också stor betydelse för marknaden. Många mäklare anser att dessa sänkningar kommer att resultera i ökad aktivitet snarare än direkt prisuppgång. Enligt Robert Boije, chefsekonom på SBAB, handlar effekten av räntesänkningar främst om hur det påverkar de korta bolåneräntorna, medan de längre kötidsräntorna som redan har sjunkit kraftigt, troligen inte kommer att sjunka mer. Boije förväntar sig därför inga betydande prislyft under det sista kvartalet.

Mäklarna tror ändå att efterfrågan kan hålla priserna stabila trots ett stort utbud. Rekordhöga nivåer av bostäder har redan sålts, och 72 procent av mäklarna anser att utbudet av bostadsrätter kommer att öka ytterligare, medan 59 procent tror att utbudet av villor kommer att stiga. Samtidigt förväntar sig 61 procent att efterfrågan på bostadsrätter ökar, och hela 65 procent tror att intresset för villor kommer att stiga.

Det är också värt att notera att det finns ett uppdämt behov på marknaden efter några utmanande år. Många mäklare indikerar att den ökade aktiviteten kan leda till förändringar i marknadens dynamik. Ett ökande antal bostadsrättsföreningar upplever också press att höja avgifterna, vilket kan påverka både utbud och efterfrågan.

I sammanhanget är det viktigt att hålla ögonen på dessa trender, särskilt när vi närmar oss slutet av året – förändringar i räntor, utbud och efterfrågan kan påverka bostadsmarknaden på oväntade sätt.