I september visade bostadsmarknaden en blandad utveckling med en liten prisökning för bostadsrätter, som steg med 0,8 %. Detta bryter den nedåtgående trenden som pågått under de två föregående månaderna. Villapriserna däremot sjönk med 0,4 %.

På årsbasis har bostadsrättspriserna ökat med 2,6 %, medan villapriserna visar på en ökning med 3,9 %. Dessa siffror kommer från Svensk Mäklarstatistik, som visar att bostadsmarknaden är på väg mot en normalisering efter en period av osäkerhet.

Oskar Öholm, VD på MäklarSamfundet, påpekar att den nuvarande situationen tyder på att marknaden är på väg att återhämta sig. ”Vänta-och-se-läget är passé. Trots ett stort utbud utfördes fler affärer än under samma period förra året. Septembersiffrorna brukar sätta tonen för kvartalets avslut och det är möjligt att 2024 verkligen blir året då marknaden stabiliseras efter en turbulent tid,” förklarar han.

Erik Wikander, vice VD för Svensk Fastighetsförmedling, instämmer och säger att aktiviteten på marknaden, tillsammans med dagens utbud, tyder på att vi kan förvänta oss en stabil prisbild under hösten, med en lätt positiv trend.

Antalet genomförda affärer fortsätter att öka; det handlar om en ökning med hela 11 % jämfört med förra året. En av de mest betydande faktorerna bakom denna förbättring är ränteförändringarna, där sänkningar av räntorna skapat en mer attraktiv marknad för köpare. Samtidigt ser vi även tillväxt i reallöner och andra makroekonomiska faktorer som förstärker den positiva utvecklingen.

Erik Wikander nämner den mjukare retoriken från Riksbanken om kommande räntebanor, i kombination med regeringens stimulansåtgärder, och indikerar att förändringar i amorteringskraven kan vara på väg. Detta tyder på att vi kan gå in i 2025 med en mer stabil bostadsmarknad än vi haft senaste åren.

Trots att vi ännu inte nått aktivitetsnivåerna från pandemiperioden är vi ändå närmare än vad vi varit på länge, enligt Fredrik Kullman, VD på Bjurfors Sverige. ”Detta är en drastisk förbättring jämfört med för bara sex månader sedan när marknaden kände av en kraftig nedgång,” säger han.

Medan aktivitetsnivåerna stiger ligger det också ett rekordstort utbud som ska balanseras, vilket hindrar större och snabbare prisökningar. Fredrik Kullman menar att det bara är en tidsfråga innan vi ser en vändning mot högre priser igen, med stort tryck från en uppdämd efterfrågan.

Johan Nordenfelt, informationschef på Erik Olsson Fastighetsförmedling, bekräftar också att det stora utbudet balanseras av en ökad köpsug bland spekulanterna tack vare fallande inflation och reallöneökningar som ger fler incitament att köpa.

Den färska statistik som presenterades för september visar att medelpriserna för bostadsrätter och villor reflekterar de förändringar vi sett på marknaden. För bostadsrätter i hela riket ligger medelpriset runt 46 095 kronor per kvadratmeter, medan villor har en medelpris på 4 111 000 kronor, med varierande siffror beroende på region.

Trots fortsatt osäkerhet verkar det bergas att de kloka köparna redan börjat agera. Mäklarna är tydliga: att vänta med att köpa kan kosta mer i längden. Bostadsmarknaden är på väg uppåt, och nu är tiden att agera!