Bostadsåret 2024 har präglats av ränteändringar och ökad optimism bland köparna. I januari trodde 28 procent av svenskarna som planerade att köpa bostad på stigande priser under de kommande sex månaderna. Jämför det med december, då hela 54 procent trodde på detta, enligt en färsk undersökning från Hemnet.

– Stockholmsregionen, både på läns- och kommunnivå, har varit en av de starkaste aktörerna under året. När förändringar sker är det Stockholm som alltid ligger först i det avseendet. I år ser vi att återhämtningen med stigande priser kom tidigt, säger Hemnets analytiker Erik Holmberg.

Barnfamiljer och unga vuxna är särskilt aktiva på marknaden och många tror att försäljningstiderna kommer att bli kortare ju längre in i 2025 vi kommer. Det tyder på att fler köpare är villiga att köpa innan de säljer sin nuvarande bostad.

Det mest avgörande bostadsbeslutet för 2025 kan komma att bli regeringens förslag om sänkt amorteringskrav och höjt bolånetak, vilket skulle kunna få stor betydelse för Stockholmsmarknaden.

Muddrar vi i historiken så var det när amorteringskraven infördes 2016 och stramades åt ytterligare 2018 som priserna i Stockholms innerstad hölls tillbaka. Om nu dessa krav sänks, kan vi se att priserna i storstäderna kan skjuta i höjden med så mycket som tio procent, menar Erik Holmberg.

– effektiveringen kommer att ske omgående, men i praktiken kan det ta tid innan prisjusteringarna verkligen blir märkbara. Vi kan se att fler kan ha råd med en enrumslägenhet - plötsligt har fler köpare råd än tidigare, vilket kommer att ha en betydande påverkan på marknaden,

Regeringen planerar att presentera sitt förslag om lättnader under våren, men exakt när det träder i kraft är fortfarande oklart. Enligt Erik Holmberg kan det hända redan i höst.

– Sannolikt kommer effekterna att märkas omedelbart, men precis som med allt annat tar det tid för marknaden att justera sig till de nya förutsättningarna.

Bostadsmarknaden är på väg att förändras, och de som är smarta nog att agera snabbt kan mycket väl vara de som får njuta av de högre priserna i framtiden.