I går kom det chockerande nyheter om att Ericsson, techjätten som haft sitt huvudkontor i Kista sedan 2003, överväger att lämna området. Detta har skapat stora bilarbörder i fastighetsbranschen och fått aktien för hyresvärden Corem att falla med hela 11%. Med Ericsson som deras största hyresgäst, som står för nästan 7% av de totala hyresintäkterna, skulle detta kunna få allvarliga följder.

Kista har en gång setts som Sveriges svar på Silicon Valley, en plats där innovation och teknologi blomstrar. Området har varit ett nav för IT-företag sedan 1980-talet med aktörer som Ericsson, IBM och Tele2 i framkant. Men idag är verkligheten en annan. Med en vakansgrad för kontorsfastigheter i Kista som redan ligger på en förbluffande 20-25%, står upp till var fjärde kontorsyta tom.

Denna trend av att företag flyttar ut från Kista har pågått under en tid. Under 2022 flyttade både CGI och Proact sina kontor till mer centralt belägna platser, och ifall även Ericsson bestämmer sig för att lämna kan det bli dödsstöten för hela området.

Det har också kommit till vår kännedom att många anställda känner en otrygghet i Kista, särskilt utanför normala kontorstider. Rapporter har kommit in om att anställda ibland behöver eskorteras av säkerhetspersonal till tunnelbanan på kvällarna, och en ökning av rån i området har rapporterats sedan 2016.

Om ryktet om Ericssons avflyttning stämmer kan det leda till en betydande nedgång i Kistas rykte som en attraktiv plats för företag. Det är inte bara Ericsson som riskerar förluster, utan även andra fastighetsägare som Castellum och Atrium Ljungberg, som redan har investerat stort i området.

Trots dessa utmaningar visar det sig att investeringar i problemtyngda fastigheter fortfarande kan ge avkastning - ett exempel är Malmös Trianon som nyligen sålde en del av Rosengård centrum med vinst. Därmed finns det en möjlighet att se stora förändringar i Kistas fastighetsmarknad framöver, men frågan är om det kommer att vara till det bättre eller sämre.

Effekten av de nuvarande händelserna i Kista kan påverka inte bara lokala företag utan också det bredare ekonomiska landskapet i Stockholm. Resonemanget kring detta fortsätter och rekonstruktion av Kista, om möjligt, kan bli ett av huvudfokuserna för framtida affärsstrategier.