Under de senaste åren har bostadsrättsmarknaden genomgått en stor turbulens, drabbad av pandemin, kriget i Ukraina, räntehöjningar och stigande inflation. Trots detta har vissa bostadsrättsinnehavare sett sina värden öka med hela 18 procent i snitt under de fem senaste åren.

Tillväxten är dock inte jämn över hela landet. I Stockholm och Skåne har bostadspriserna ökat mer än rikssnittet, vilket gjort att dessa regioner figurerar högre upp på listan över län med störst prisökningar. Å andra sidan, Västra Götaland har haft en blygsammare ökning på endast 13 procent.

Flaggskeppen för prisökningar är utan tvekan Västerbottens län, där priserna har ökat med hela 28 procent, mycket tack vare den ekonomiska boom som Northvolt har skapat i Skellefteå. ”Det är ett tydligt exempel på hur stora investeringar påverkar lokala bostadspriser”, förklarar Johan Engström, VD för Fastighetsbyrån.

Samtidigt har köparnas medvetenhet ökat. Utvecklingen på villamarknaden, som drabbades hårt av de kraftigt stigande elpriserna för två vintrar sedan, har gjort köpare mer benägna att granska uppvärmningssystem och isolering noggrant innan köp.

Det blir också svårare att sälja bostadsrätter i föreningar med höga räntekostnader och försenade underhållsplaner, och detta påverkar priserna negativt.

När vi ser på enskilda kommuner är skattningen av prisutvecklingen ännu mer varierande. Exempelvis har vadstena och Karlsborg sett sina bostadsrättspriser fördubblas de senaste fem åren, medan storstadsområden som Oxelösund och Arboga har sett en nedgång.

Vad väntar då framöver för marknaden och priserna under nästa år? ”Med ett ökat utbud kan vi förvänta oss ett visst tryck nedåt på priserna. Jag tror att vi kan nå en prisökning på omkring fem procent nästa år, trots förväntningar om räntehöjningar”, säger Johan Engström.

Enligt marknadsbevakare kommer det att bli extra intressant att se hur den nya lagstiftningen kring hållbart boende påverkar priserna. Kommer köparna att prioritera miljövänliga alternativ, eller kommer traditionella alternativ att fortsätta dominera? Håll ögonen öppna för nästa stora trend på bostadsmarknaden!