Trots ett rekordstort utbud av bostäder på marknaden fortsätter priserna att stiga, vilket har överraskat många experter.

Under juli månad såg vi en liten nedgång i bostadspriserna, men i september tog de fart igen och nådde nya höjder. Det är en remarkabel svängning som bekräftar att bostadsmarknaden alltid är i rörelse.

Rekordutbudet som vi ser idag är anmärkningsvärt. I augusti fanns det hela 59 941 bostäder till salu på Hemnet – den högsta siffran på över ett decennium. Trots detta fortsätter priserna att stiga, vilket skapar förvirring och oro kring framtiden för bostadsmarknaden.

Erik Holmberg från Hemnet säger: "Många storbanker ser det höga utbudet som en broms för prisuppgången och varnar för nya prisfall. Men jag anser inte att denna risk är så stor." Detta ger oss en tydlig bild av att det inte behöver vara så enkelt som att fler bostäder leder till lägre priser.

En av de främsta orsakerna bakom den pågående prisuppgången och det stora utbudet är de längre försäljningstiderna. Idag tar det i genomsnitt fyra veckor att sälja en lägenhet, medan det under hösten 2021 endast tog två veckor. Det betyder att samma bostäder ligger kvar längre på marknaden, vilket ger intrycket av ett större utbud.

Men varför har försäljningstiderna ökat? Flera faktorer spelar in, inklusive högre inflation, räntehöjningar och en allmän osäkerhet på marknaden. Dessa saker kan få köpare att bli mer försiktiga och ta längre tid på sig innan de gör sina beslut.

Avslutningsvis kan vi sammanfatta att bostadsmarknaden i Sverige är i ett intressant läge där både utbud och priser slår rekord samtidigt – något vi inte sett på länge. Kommer detta att fortsätta, eller står vi inför en nedgång? Det är en fråga som många ekonomer nu ställer sig.