Hyresvärdar kämpar med att finansiera nödvändiga underhållsåtgärder eftersom bruksvärdet inte ger rätt till hyreshöjningar. En ny rapport från regeringen belyser hur detta problem skapar snedvridningar när det gäller fastighetsförvaltning.

Den 16 juni 2022 beslutade regeringen att tillsätta en kommitté med uppdraget att undersöka hur ekonomiska styrmedel kan användas för att främja övergången till en cirkulär ekonomi. Denna betänkande lämnades in till Finansdepartementet den 3 oktober och omfattar otroliga 448 sidor fyllda med insikter.

En cirkulär ekonomi är avgörande för att möta hållbarhetsutmaningarna inom bygg- och fastighetssektorn, som ansvarar för en betydande del av materialanvändningen och klimatpåverkan genom byggnation, renovering och avfallshantering. Rapportförfattarna konstaterar: “Det krävs radikala förändringar för att denna sektor på riktigt ska kunna bidra till en mer hållbar framtid.”

Trots rapportens positiva syften konstateras det att det nuvarande hyressättningssystemet saknar incitament för de underhållsåtgärder som krävs för att bevara fastigheternas värde. Åtgärder för att återställa en lägenhet till sitt ursprungliga skick leder inte till hyreshöjningar. Detta skapar en svår balansgång för hyresvärdar, som å ena sidan har ansvar för att upprätthålla sina fastigheter, men å andra sidan inte ser några ekonomiska fördelar av dessa åtgärder.

Som Rickard Silverfur, chef för utveckling och hållbarhet på Fastighetsägarna Sverige, uttrycker det: “Det nuvarande systemet gör det svårt för hyresvärdar att balansera behovet av underhåll och renovering med hyresgästernas betalningsförmåga. En reform skulle förbättra förutsättningarna för hållbart fastighetsunderhåll.”

Det finns också förslag om utökat producentansvar för byggmaterial, vilket innebär att producenter och importörer skulle bli ansvariga för att hantera avfall och återvinning av sina produkter också efter försäljning. Detta skulle kunna öka återvinningen och minska materialslöseriet inom byggsektorn.

Men det finns farhågor om att ökad återanvändning och cirkularitet kan leda till högre kostnader. Silverfur betonar vikten av att hitta en balans mellan styrmedel och ekonomiska konsekvenser för att säkerställa en hållbar omställning utan att bygga blir ännu dyrare.

Framöver kan vi absolut förvänta oss diskussioner om reformer som syftar till att förbättra hyresmarknaden och göra det möjligt för både hyresgäster och hyresvärdar att dra nytta av en mer hållbar och rättvis renoveringsprocess. Att hålla ett öga på dessa förändringar kan bli avgörande för alla som berörs av bostadsmarknaden i Sverige.