I veckan meddelade Riksbanken att de har sänkt räntan för tredje gången i rad. Trots detta har den svenska bostadsmarknaden inte sett någon betydande prisökning, vilket bekräftas av färska siffror från Svensk mäklarstatistik.

Detta innebär att säljare inte bör ha för stora förhoppningar om att försäljningspriserna kommer att skjuta i höjden jämfört med utgångspriset. Hemnet har sammanställt aktuella siffror från de tre största städerna: Stockholm, Göteborg och Malmö.

Fallande priser är nu en tydlig trend. I Storstockholm har budpremien, det vill säga det procentuella lyftet kontra utgångspriset, sjunkit till 4,4 procent i augusti och 4,3 procent i september. Jämfört med samma månader året innan var detta 4,6 respektive 3,1 procent. Erik Holmberg, analytiker på Hemnet, varnar för att tiden för lockpriser nu är förbi.

Det är även intressant att notera att marknaden i Malmö uppvisar en negativ pristrend, där försäljningarna i september visade på ett minus på 1,3 procent, och augusti minus 1,5 procent. Detta står i kontrast till tidigare månader under pandemin, då villapriserna hade en extrem uppgång på 13–15 procent.

Det är möjligt att den förändrade marknadsdynamiken beror på att människor nu prioriterar mer stabilitet än tidigare, där efterfrågan på rymligare bostäder har minskat. Holmberg påpekar att detta fenomen är mer uttalat i södra Sverige, särskilt i Skåne, där det har blivit vanligare att buda nedåt, en trend som även kan observeras i andra europeiska länder.

Sammantaget ser vi en tydlig förändring på bostadsmarknaden, där lockpriser och budpremier har svunnit bort, vilket kan påverka både köpare och säljare framöver. Det är en tid av osäkerhet och prisjusteringar, där köpare kanske behöver vara mer strategiska och realistiska i sina budprocesser.