Nos últimos anos, o aumento dos saques da caderneta de poupança tem dificultado a vida de quem deseja financiar a casa própria. Essa realidade se apresenta especialmente para casais jovens que sonham com o lar dos seus sonhos, mas se veem em uma verdadeira montanha-russa emocional.

Um exemplo claro é o de Jéssica Pecinato Teixeira, uma arquiteta que descreve a angústia vivida no dia do seu casamento. "Estávamos esperando o sim... do banco!", revela. Com o contrato pré-aprovado na mão, a insegurança tomou conta do casal, que temia a possibilidade de passar sua primeira noite de casados na casa dos pais.

Após meses de espera, a frustração foi substituída por uma solução: trocar o tipo de financiamento. Contudo, essa alternativa veio com um preço: taxas até 1% mais altas ao ano. Fabrício da Silva Teixeira, especialista em cibersegurança, ressalta que essa mudança, mesmo que tenha trazido um desfecho positivo, pesará no bolso a longo prazo.

A situação está complicada para quem deseja comprar um imóvel, uma vez que o mercado imobiliário depende fortemente de crédito. No Brasil, a principal fonte dessa modalidade de financiamento é a caderneta de poupança, que, infelizmente, está diminuindo. Desde a crise provocada pela pandemia, muitas famílias têm optado por sacar suas economias para pagar contas ou em busca de investimentos mais rentáveis.

Com isso, a redução da quantidade de dinheiro disponível para empréstimos faz com que os bancos se tornem mais seletivos. As taxas de juros aumentam, e o processo de aprovação de crédito fica mais rigoroso, sendo a Caixa Econômica Federal um exemplo dessa nova realidade.

A partir de 1º de novembro, novas regras de concessão de empréstimos para imóveis de até R$ 1,5 milhão entrarão em vigor. Entre as mudanças, destaca-se na modalidade SAC (Sistema de Amortização Constante), que terá a redução do financiamento máximo de 80% para 70% do valor do imóvel. Já no sistema Price, a queda será de 70% para 50%.

Inês Magalhães, vice-presidente de Habitação da Caixa, explica que a diminuição dos recursos da poupança impactou uma das principais fontes de financiamento, levando a uma redução na oferta creditícia em todos os bancos. Medidas estão sendo implementadas para tentar atender um maior número de pessoas até o final do ano, mas o futuro ainda parece incerto.

O economista Alberto Ajzental aponta que a restrição de crédito torna o sonho da casa própria cada vez mais distante para a classe média. Muitas famílias que já haviam escolhido seus imóveis e estavam em busca de crédito veem suas esperanças se desvanecerem à medida que o financiamento é negado.

A crise do financiamento imobiliário levanta preocupações sobre o futuro do mercado e sobre a capacidade das famílias de realizarem o sonho da casa própria. Com as regras mudando rapidamente e o crédito cada vez mais restrito, fica a pergunta: o que será necessário para que a casa própria volte a ser uma realidade acessível para todos?