Rewolucja na rynku pierwotnym

Niespodziewane dane ujawniają, że rynek nieruchomości w Polsce przechodzi istotne zmiany. W Krakowie, w sierpniu tego roku, dostępnych było około 3,4 tys. mieszkań w przedziale cenowym 10-15 tys. zł za metr kwadratowy. To aż o 21% więcej niż w początkach 2025 roku! Również Wrocław (+17%), Poznań (+16%) i Warszawa (+7%) zanotowały wzrost oferty.

Trójmiasto w kryzysie?

Jednak Trójmiasto doświadcza odwrotnej tendencji z 7-procentowym spadkiem liczby mieszkań w ciągu ostatnich ośmiu miesięcy, mimo że jeszcze niedawno oferta była wyższa niż na początku roku. To może tłumaczyć, dlaczego średnia cena metra kwadratowego wzrosła tam najbardziej – aż o 9%.

Stagnacja cen w metropoliach

Warszawa, Kraków oraz Poznań zaobserwowały jedynie 1% wzrostu cen, a Wrocław i Łódź pozostały na stałym poziomie. Sierpień 2025 roku był już drugim z rzędu miesiącem, w którym żadna z największych metropolii nie odnotowała wzrostu cen mieszkań.

Słabe wyniki sprzedaży mieszkań

Smutny obraz rynku uzupełnia spadek nowych mieszkań oferowanych przez deweloperów. W Warszawie liczba mieszkań spadła o 51%, w Krakowie o 9%, a w Trójmieście dramatyczne 70%! W Łodzi dane pokazują aż 74% spadek w liczbie nowych ofert.

Psychologia rynku w akcji

Marek Wielgo z portalu RynekPierwotny.pl wskazuje, że skurczająca się oferta mieszkań, w połączeniu ze wzrostem średniej ceny, może przyspieszyć decyzje zakupowe osób z dużymi nadwyżkami finansowymi lub możliwością zaciągnięcia kredytu. To może prowadzić do dramatycznych zmian w zachowaniach konsumentów na rynku.”}]} 보여줍니다.} δοση.}