Finanse

REIT-y w Polsce: Szansa czy zagrożenie? Oto, co musisz wiedzieć!

2025-04-07

Autor: Andrzej

Od lat rozważane jest wprowadzenie w Polsce REIT-ów (Real Estate Investment Trust). Te fundusze inwestycyjne zajmują się inwestowaniem w nieruchomości i generowaniem zysków z ich wynajmu lub sprzedaży. Ideą ich wprowadzenia jest umożliwienie małym inwestorom dostępu do rynku nieruchomości, co wcześniej było zarezerwowane tylko dla bogatszych inwestorów. REIT-y oferują możliwość inwestowania w różnorodne nieruchomości, a w tym mieszkania, biura, hotele i centra handlowe. Kiedyż jeden z polityków uczestniczących w dyskusjach na ten temat określił REIT-y jako "alternatywę dla lokat bankowych".

Jednakże, sceptycy tacy jak Łukasz Drozda, politolog i urbanista, są zaniepokojeni systemem finansjalizacji mieszkalnictwa. Ostrzega, że włączenie nieruchomości mieszkalnych do takich funduszy może prowadzić do dalszych problemów społecznych. Wskazuje, że w praktyce kredytowanie mieszkalnictwa przez globalne fundusze może doprowadzić do wzrostu kosztów najmu, a stabilizacja rynku stanie się trudniejsza.

Ministerstwo Finansów w swoim projekcie chce, aby fundusze REIT dotyczyły głównie nieruchomości komercyjnych, takich jak biura, akademiki i domy pomocy społecznej. Istnieje też pomysł objęcia tą formą inwestycji infrastruktury krytycznej, jak wieże telekomunikacyjne czy terminale transportowe.

Niepewność dotycząca przyszłości REIT-ów w Polsce może wiązać się z lokalnym rynkiem nieruchomości. Polska, w przeciwieństwie do krajów takich jak Niemcy czy Francja, ma bardzo zróżnicowane podejście do masowego inwestowania w nieruchomości. Drozda zwraca uwagę, że struktura rynku najmu w Polsce jest mniej rozwinięta przez brak wcześniejszej masowej prywatyzacji, co ograniczyło rozwój podmiotów inwestujących w mieszkania na wynajem.

Wiele osób obawia się, że wprowadzenie REIT-ów zwiększy ceny mieszkań i czynszów. Przykłady z Warszawy pokazują, że przy rosnącej dominacji przedsiębiorstw na rynku cenowym, lokatorzy mogą zostać pozbawieni możliwości konkurencyjnych. Tylko 5% nowej produkcji mieszkaniowej w dużych polskich miastach jest realizowane przez inne podmioty niż deweloperzy.

Wprowadzenie REIT-ów do Polski staje się także wyzwaniem ze względu na globalną percepcję inwestycyjną. Polska nie jest postrzegana jako najbezpieczniejszy rynek, co może stanowić barierę dla inwestycji. Wiele inwestycji w tego typu fundusze w Polsce odbywa się w partnerstwie z zagranicznymi podmiotami.

Przyszłość REIT-ów pozostaje niepewna i z jednej strony mamy rosnące obawy w społeczeństwie, a z drugiej szybkie kroki rządu w kierunku ich implementacji. Może to prowadzić do oporu społecznego wobec systemu, ponieważ mieszkańcy mogą postrzegać ten proces jako patodeweloperkę. Wszyscy czekamy na decyzję rządu oraz jego reakcję na głosy społeczeństwa.