Zmiany w prawie, które wstrząsną rynkiem nieruchomości

Wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego (NSA) stawia flipperów – inwestorów zajmujących się szybkim kupowaniem i sprzedażą nieruchomości po remontach – w zupełnie nowym świetle. Sąd orzekł, że flipperzy działają jako przedsiębiorcy, co prowadzi do konieczności płacenia wyższych stawek podatkowych od zysków.

Czy jesteś flipperem? Sprawdź swoje obowiązki podatkowe!

Dla osób angażujących się w flipping, sprzedaż mieszkań, które były wcześniej remontowane i szybko sprzedawane, wiąże się z obowiązkiem rejestracji działalności gospodarczej. Aby uniknąć problemów, trzeba wiedzieć, że do działalności gospodarczej zalicza się działania, które są prowadzone w imieniu własnym, mają na celu osiąganie zysku oraz są zorganizowane i ciągłe.

Przykład z sądu – jak flipperzy robią interesy?

W jednym z przypadków, podatniczka kupiła cztery mieszkania, które po remontach sprzedała z zyskiem wynoszącym do 102 000 zł na lokalu. Sąd podkreślił, że takie działania wskazują na zorganizowaną działalność gospodarczą, co obliguje do płacenia wyższych podatków.

Podatki od działalności gospodarczej – na co się przygotować?

Sprzedaż nieruchomości w ramach działalności gospodarczej wiąże się z koniecznością rozliczania podatków na innych zasadach. Stawki mogą obejmować podatek dochodowy w wysokości 12%, 32% lub 19% przy liniowym rozliczeniu. Dodatkowo, jeśli sprzedaż dotyczy nowych nieruchomości, mogą również wystąpić obowiązki związane z VAT.

Przygotuj się na kontrole skarbowe!

Po wyroku NSA, urzędy skarbowe zapowiadają wzmożone kontrole sprzedaży nieruchomości. Każdy, kto szybko kupił, wyremontował i sprzedał nieruchomość, ryzykuje, że jego transakcje zostaną szczegółowo przeanalizowane.

Konsultacja z ekspertem – klucz do uniknięcia problemów

Osoby zajmujące się flippingiem powinny rozważyć konsultację z doradcą podatkowym oraz rejestrację działalności gospodarczej, by uniknąć ewentualnych sankcji. Niekiedy warto również rozważyć złożenie czynnego żalu, aby zmniejszyć ryzyko kar.

Nie daj się zaskoczyć – bądź na bieżąco!

Nadchodzące zmiany w zasadach opodatkowania działalności związanej z rynkiem nieruchomości budzą wiele pytań. Bądź przygotowany na nowe regulacje i zmiany w prawie, które mogą wpłynąć na Twoje inwestycje.