Czy mieszkania w Polsce stają się coraz mniejsze?

Deweloperzy znów odchudzają mieszkania! W I połowie 2025 roku przeciętna powierzchnia mieszkań oddanych do użytku wynosiła jedynie 51 m². Choć druga połowa roku przyniosła niewielki wzrost, nowe lokale na rynku pierwotnym są o blisko 8 m² mniejsze niż dekadę temu.

Ciągły spadek średniej powierzchni mieszkań

Niestety, spadek ten trwa już szósty rok. Ze statystyk wynika, że średnia powierzchnia lokali w budynkach wielorodzinnych wynosi 51,3 m², co oznacza, że jest o 0,6 m² większa niż w poprzednich miesiącach, ale wciąż o 0,3 m² mniej niż rok temu.

Domy jednorodzinne: jeszcze większy regres!

Co gorsza, domy jednorodzinne kurczą się jeszcze szybciej! W II kwartale 2025 roku oddano do użytku domy o średniej powierzchni zaledwie 127 m² – to o 1,8 m² mniej niż trzy miesiące temu oraz 4,3 m² mniej niż przed rokiem. Dla porównania, w 2010 roku budowano domy o przeciętnej powierzchni 145 m²!

Więcej mieszkań, ale mniejsze przestrzenie?

Z danych GUS wynika, że w I połowie 2025 roku wydano pozwolenia na budowę 57,7 tys. mieszkań, co oznacza potencjalną średnią powierzchnię 52,7 m² na jedno lokum. Jednak czy to wystarczy w obliczu malejących powierzchni?

Ceny mieszkań spadają, ale co z większymi lokalami?

Warto dodać, że ceny mieszkań również zaczynają spadać. Ostatnie badania pokazują, że mamy do czynienia z czwartym z rzędu kwartałem stabilnych średnich cen transakcyjnych. Ceny większych mieszkań są jednak wyraźnie niższe, podczas gdy najmniejsze lokale w przedziale 35-60 m² pozostają w trendzie wzrostowym.

Co przyniesie przyszłość?

Jak to wszystko wpłynie na rynek nieruchomości w Polsce? Czy deweloperzy będą w stanie zaspokoić rosnące potrzeby kupujących? Obserwujmy, co przyniesie czas!