Leiemarkedet i Oslo forbereder seg på en ekstremt konkurransepreget fremtid, hvor priser kan nå nye høyder. – Vi blir ikke overrasket hvis en toroms sentralt i Oslo bikker 25.000 kroner i månedsleie, advarer Andreas R. Sæle, markedssjef i utleieplattformen Husleie.no.

Den «giftige cocktailen» av økte kostnader for utleiere og en intensiverende etterspørsel etter leieboliger forutser et trangt leiemarked neste år. Spesielt har prisene på utleieboliger steget kraftig siden pandemien, særlig i de større byene.

Aktører i utleiebransjen ser ikke tegn til bedring. – Leieprisene vil fortsette å stige også neste år, sier Sæle, med henvisning til en årlig prisvekst på 7,4 prosent i følge Eiendom Norge. Denne utviklingen har blitt tydelig siden første halvdel av 2022, da leieprisene har økt med over 20 prosent.

Markedet er nå preget av et rekordlavt antall tilgjengelige leieboliger. Ifølge Norges Eiendomsmeglerforbund nådde andelen sekundærboliger sitt laveste nivå noensinne i tredje kvartal. Sæle påpeker at det har blitt mindre lønnsomt å eie slike boliger for utleie, og en del utleiere velger nå å selge.

Stian Carlsen, administrerende direktør i Utleiemegleren, melder om at 2025 vil bli preget av stor konkurranse om leieboliger, med stigende leiepriser og frustrerte leietakere som kjemper for å finne bosted. Dette er fjerde år på rad de forutser en negativ utvikling i leiemarkedet uten politiske tiltak for å adressere problemet.

I 2024 har utleieprisene i Oslo økt med 5,7 prosent, mens Trondheim og Stavanger viser økninger på henholdsvis 4,1 prosent og 7,9 prosent. Carlsen bemerker at det har vært et rekordhøyt antall salg av utleieboliger i Oslo, noe som ytterligere har forsterket ubalansen mellom tilbud og etterspørsel.

Nåværende pågående rentehevinger fra Norges Bank påvirker byggebransjen negativt, noe som fører til en lavere bygging av nye boliger. Problemet med mangel på studentboliger vil også vedvare, og fremover mot 2025 kan vi forvente liknende utfordringer som vi ser i dag. Lavt tilskudd av nye utleieboliger, høye skatter, og en stigende konsumprisindeks forblir faktorer som presser leieprisene oppover. Hvordan dette vil påvirke leietakere i Oslo gjenstår å se, men for mange ser det ut til å bli en vanskelig kamp.