I løpet av mars ble det registrert over 2.000 bruktboliger for salg i Oslo, noe som er det høyeste antallet på fem år for denne perioden. Dette kan tyde på at vi står overfor et betydelig taktskifte i eiendomsmarkedet.

Rekordhøyt tilbud av boliger

Christoffer Askjer, administrerende direktør i Sem & Johnsen, peker på at det er en merkbar økning i antall små leiligheter på markedet. Dette kan endre balansen mellom tilbud og etterspørsel.

Tidlig vårslipp: Hva betyr det?

Ifølge Askjer har mange flere utleieboliger meldt sin ankomst og han spår at dette vil bli spesielt synlig i andre og tredje kvartal. Dette betyr at prisene på toromsleiligheter kan bli mer overkommelige frem mot sommeren.

Forventet nedgang i prispress?

Askjer sier at prisveksten, som har vært høy, kan flate ut når flere boliger blir tilgjengelige. Den nåværende etterspørselen er stabil, men det økte volumet kan føre til at prisene stabiliserer seg.

Ulike syn på etterspørselen

Grethe Meier, administrerende direktør i PrivatMegleren, uttrykker mer usikkerhet rundt om tilbudet av utleieboliger vil være tilstrekkelig for å møte etterspørselen. Selv om hun mener det største prispresset har roet seg, er det fortsatt lite familieleiligheter og boliger med hage tilgjengelig.

Flere vil selge

Ifølge Vibeke Stavenes fra Proaktiv Eiendomsmegling er det klart at flere boligeiere ønsker å selge. Dette kan skyldes økt optimisme eller et behov for å kjøpe nytt.

Selektivitet blandt kjøpere

Det er også tegn på at kjøperne er mer selektive nå, noe som endrer dynamikken i markedet. Mens mange boliger fortsatt selges raskt, er det også eiendommer som henger igjen. Dette skaper en situasjon der det er essensielt for selgere å markedsføre sine boliger på en unik måte.

Oslo-markedet står altså overfor betydelige endringer, og mens tilbudet ser ut til å øke, vil vi måtte følge utviklingen nøye for å se hvilke konsekvenser det får for boligpriser og etterspørsel.