I fjerde kvartal 2024 viste statistikk fra Eiendom Norge at leieprisene falt med 2,6 prosent i de fire største byene i landet. Dette skjer etter flere år med dramatisk vekst i leieprisene etter pandemien, med en total økning på 5,4 prosent i 2024.

Henning Lauridsen, administrerende direktør i Eiendom Norge, forklarer at veksten vi har sett de siste årene er et resultat av flere faktorer. "Høyere renter, økte kostnader for utleiere, strømmene av flyktninger fra Ukraina, og generell prisvekst har skapt press på leiemarkedet. I tillegg står vi overfor en boligkrise, da nybyggproduksjonen er på historisk lave nivåer," sier han.

Det er interessant å merke seg at Stavanger og Sandnes opplevde en nedgang på 0,4 prosent i leieprisene, mens Bergen hadde en reduksjon på 1,6 prosent i fjerde kvartal. Lauridsen påpeker at det er usikkerhet rundt hvordan leieprisene vil utvikle seg fremover. "Det kan være at leieprisene i pressområdene når en grense for hva leietakere er villige til å betale."

I motsetning til den negative utviklingen i de store byene, rapporterer markedsaktører som Utleiemegleren at antall boliger tilgjengelig for leie er lavt. På slutten av fjerde kvartal 2024 var det 3392 tilgjengelige leiligheter på Finn.no i de største byene. Oslo med 2020 boliger, etterfulgt av Bergen, Trondheim, og Stavanger/Sandnes.

Ifølge Stian Carlsen, administrerende direktør i Utleiemegleren, er det nå viktig for boligkjøpere å handle raskt før mangel på utleieboliger fører til økte leiepriser igjen. "Kom dere ut på visning så fort som mulig. Leieprisene forventes å stige igjen allerede til våren," advarer han.

Statistikken viser at gjennomsnittlig månedlig leie for en 2-roms leilighet på 50 kvadratmeter i Oslo beløper seg til om lag 16.000 kroner. Det er også stor variasjon innad i byen; leietakere i områder som Sentrum og Frogner betaler i snitt 2.500 kroner mer enn de i østlige bydeler som Stovner og Grorud.

Med kommende endringer i Utlånsforskriften og mulige rentekutt, er ekspertene enige om at boligprisene forbrukte vil stige kraftig i 2025, noe som igjen vil påvirke leiemarkedet. For både utleiere og leietakere er det avgjørende å følge med på utviklingen i prisene og tilpasse strategiene sine deretter. Første halvdel av 2025 kan bli preget av fortsatt usikkerhet og muligens ville tilstander i leiemarkedet.