Handelsbanken justerer ned sin optimisme for boligprisveksten, påvirket av renteutsiktene.

I den nyeste Eiendomsrapporten fra banken uttrykkes det bekymringer for svakere vekst i boligprisene. Ifølge bankens makroøkonom Karine Alsvik vil færre forventede rentekutt ha en dempende effekt på boligmarkedet. Dette følger etter nylige overraskelser på inflasjonsfronten, som har skapt usikkerhet rundt Norges Banks renteprognoser.

Tidligere har både økonomer og eksperter spådd en kraftig oppgang i boligprisene, støttet av lavere egenkapitalkrav og forventede rentekutt. Nå har imidlertid drømmen om rentekutt i mars fått en knekk, med handelsbanken som mener at et slikt kutt er avlyst.

Samtidig viser undersøkelser fra NBBL at folk fleste har hatt sterk tro på boligpriser, men Alsvik påpeker at forventningene nå kan ha fått et lite tilbakeslag.

Handelsbanken forventer en økning på 7,9 prosent i boligprisene i år og 4,1 prosent neste år. Dette er en betydelig nedjustering fra tidligere anslag, som spådde 11,5 prosent i år og 6,6 prosent neste år. Den sterke veksten i 2023 har imidlertid vært merkbar, med en oppgang på 6,1 prosent så langt i år, mye takket være en kraftig stigning på 4,4 prosent i januar.

Fremover ser banken en begrenset rom for rentekutt fra Norges Bank, noe som vil kunne dempe den sterke prisveksten. Likevel er det sterke fundamentale drivere i det norske boligmarkedet som lav arbeidsledighet, høy lønnsvekst og begrenset boligtilbud.

Situasjonen er nå preget av usikkerhet, og med kommende rentemøte, er mange spente på om Norges Bank vil opprettholde sin plan om rentekutt. I desember signaliserte de muligheten for opp til fire kutt i år, men i lys av inflasjonsøkningen, kan det nå bli stilt spørsmål ved denne strategien.

Handelsbanken tror på en uendret rente i mars, men det er en marginal avgjørelse. Sjeføkonom Marius Gonsholt Hov uttrykker i sin rapport sterk tvil om Norges Banks neste trekk.

– Vi er i sterk tvil, og lener oss mot at Norges Bank vil utsette det planlagte rentekuttet til høsten, skriver han. Inflasjonshoppet i februar sjokkerte banken, men det er antydninger om at sentralbanken vil se gjennom noen av de nåværende inflasjonstallene. Likevel, den sterke veksten i lønnskostnader og bedre lønnsomhet i næringslivet kan innebære at Norges Bank må være forsiktige framover.

Boligkjøpere og investorer oppfordres til å følge med på utviklingen nøye, da flere faktorer nå kan speile fremtidens boligpriser.