Even Jermstad, administrerende direktør i Gjelsten Bolig, deltok nylig i Eiendom Norges siste episode av «Boligbobla» der han delte sine tanker om utfordringene i boligmarkedet. Et tema som ble belyst, er det nåværende gapet mellom brukt- og nyboligmarkedet.

Jermstad peker på at prisene på nye boliger er uforholdsmessig høye i forhold til brukte boliger, noe som skaper problemer for utbyggere. Hans bekymring er at dette hindrer oppstart av nye boligprosjekter, spesielt når mange utbyggere fortsatt sitter på usolgte boliger fra boligboomen fram til 2021.

"Markedet er ekstremt selektivt. Vi har ikke råd til å lansere prosjekter som ikke 'flyr' nå. Derfor må vi være strategiske med hva vi velger å bygge," sier Jermstad. Han forklarer at mange utbyggere nå holder tilbake prosjekter for å minimere risikoen for å ikke oppnå nødvendige salgsvolumer for å finansiere byggelån.

Samtidig ser han optimistisk på prisveksten i bruktboligmarkedet, særlig i storbyene som Stavanger, Bergen og Oslo, ettersom det ikke legges ut slike mengder nye prosjekter for salg. Det har resultert i at Gjelsten Bolig nå vurderer nisjeprosjekter som kan tiltrekke seg kjøpere. Jermstad bemerker at for tradisjonelle bygg har kostnadene steget betydelig, fra omtrent 46.000 kroner per kvadratmeter i 2019 til nå oppunder 60.000 kroner.

Jermstad understreker også at byggekostnader er påvirket av en svak kronekurs og høyere materialpriser. Samtidig er det mindre innleie av arbeidskraft, noe som kan kreve en tilpasning i bransjen.

Et illustrerende eksempel er det vellykkede prosjektet Sjøboden i Bergen, som Jermstad mener har truffet markedet godt. I Oslo derimot, er det begrenset med nye prosjekter som tåler dagens økonomiske klima. Han håper på økt interesse fra investorer til tross for at de sitter med en del usolgte enheter fra tidligere investeringer.

Jermstad advarer om at det kan ta tid før nyboligkrisen løser seg. Han peker på at det ikke er nok regulering i Oslo til å møte etterspørselen, med mange som må bosette seg i omgivelsene rundt storbyen. Han mener at Oslo kommune burde ha en større satsning på boligbygging langs kollektivtransporten, noe Bybanen i Bergen har gjort.

Jermstad avslutter med å fremheve behovet for å utvikle boliger som kan imøtekomme alle aldersgrupper, spesielt med tanke på den kommende eldrebølgen. "Det er essensielt at vi tenker på hvordan eldre kan bo lenger hjemme, i leiligheter nær deres nåværende bosted, istedenfor å flytte til institusjon. Politisk ansvar rundt dette er noe jeg savner sterkt," avslutter han.