Per Berg, en tidligere fotballstjerne med 472 obligatoriske kamper for Lillestrøm fra 1964 til 1979, har gjort seg bemerket i eiendomsmarkedet etter sin idrettskarriere. Hans selskap, Øie Gruppen, vokste til å omfatte rundt 350 utleieboliger.

For bare to år siden kjøpte selskapet 32 leiligheter i Sinsenterrassen 14-16 i Oslo, men nå har situasjonen snudd dramatisk. Øie Gruppen har nylig solgt en hel bygård i Sannergata 13 på Grünerløkka til Usbl, et trekk som har fått bransjen til å reagere.

Daglig leder Ronny Engebretsen har offentlig uttalt at planen nå er å avhende omtrent 250 utleieleiligheter. Grunnen til dette er den lave likviditeten i markedet. – Bygningene blir enten «slaktet» eller solgt til stiftelser med en annen investeringsfilosofi, forklarer han.

I den nåværende økonomiske situasjonen ser Øie Gruppen på muligheter innen næringseiendom, som har bedre skattefordeler enn utleieboliger. Engebretsen bemerker at utleiegårder blir beskattet som enkeltleiligheter, noe som øker formuesverdien til urealistiske nivåer.

– Den nåværende trenden med økte leiepriser gjør at de som leier ikke har råd til å eie sin egen bolig. De utleieboligene som forsvinner nå, vil aldri komme tilbake på markedet, advarer han.

Forskere og økonomer bekrefter at denne utviklingen kan ha alvorlige konsekvenser for husleiemarkedet i Oslo. Flere steder har allerede opplevd en dramatisk nedgang i antallet tilgjengelige leieboliger, noe som presser prisene oppover.

Med politikere som tilsynelatende ønsker å fjerne utleieboliger, oppfordrer eksperter til en ny debatt om boligpolitikken og hvordan man kan sikre at flere får tilgang til rimelige leieboliger. Deres bekymring er klar: Ser vi slutten på et lavt leiemarked i Norge?