Et eiendomsmarked i endring

Eiendomsmarkedet har vært i en nedadgående spiral siden 2022, etter mange år med vekst. Verdiestimater har blitt kuttet med opptil 50 prosent. Nå er det spenning i luften: Er forbedring i sikte?

Kapitalens eiendomspanel samles

Kapital har samlet et panel av eksperter i Regjeringskvartalet for å vurdere markedet. Her er spørsmålet: Når vil vi se en oppgang igjen? Det er et stort gap i kvartalet som snart skal fylles med en ny park.

Utfordringer i næringseiendom

Ekspertene tror at næringseiendomsmarkedet vil bli preget av reduserte verdier og økt ledighet, spesielt i SMB-segmentet. Veksten er stabil blant store leieaktører, men geopolitiske spenninger og skatteinnstramninger skaper usikkerhet.

Optimisme innen logistikk og hotell

Tross utfordringene i kontormarkedet, er det lyspunkter. Spesielt logistikk og hotellsektoren ser ut til å blomstre. - Vi forventer en liten økning i boligpriser, spesielt innen nybygg, sier ekspertene.

Konstant prispress i utleiemarkedet

- Utleiemarkedet er solid for større leietakere, men små og mellomstore bedrifter sliter mer, mener Peter T. Malling. I sentrum øker ledigheten, men ekspertene er enige om at leien kan stige med 2-3 prosent kommende halvår.

Store investeringer på vei

Møller Eiendom er i gang med store investeringer, inkludert kjøpet av det gamle biblioteket i Møllergata for 245 millioner kroner. De sikter mot å transformere området med både hotell og kontorer!

Fremtidige byggeprosjekter

Det nye Regjeringskvartalet vil omfatte en park, som skal stå ferdig delvis innen 2028, men kan ta opp til 2035 for fullføringen. Prosjektene her vil sannsynligvis tiltrekke seg flere investeringer.

Balanse mellom forventninger og realitet

Panelet er generelt optimistisk, men advarer om at situasjonen fortsatt er krevende for utviklere. - Vi må tilpasse oss en ny virkelighet, sier Ida Aall Gram.

Boligmarkedet viser tegn til liv

Ved årets slutt forventes boligprisene å stige med omtrent 1,8 prosent, spesielt innen nybygg. Dette kan gi håp for utviklere, som har slitt med høye tomtekostnader.

Kontinuerlig drukken av kapital

Ekspertene påpeker at det er viktig med egenkapital i fremtidige transaksjoner, da bankene ytterligere justerer lånevilkårene. En stabil finansiell tilnærming vil være nøkkelen fremover.

En spennende tid for eiendom

Det er likevel stor etterspørsel innen logistikk og hotell. Med økt internasjonal interesse for å besøke Norge, er byggenæringen på randen av betydelig vekst.

Oppsummert er tapte verdier og usikre forhold bare del av bildet; det finnes også optimisme og spennende prosjekter på vei som kan snu trenden.