Eiendomskjempen Blackstone ser nå en lysning i det kriserammede eiendomsmarkedet, takket være nylige rentekutt. James Seppala, sjef for Blackstone i Europa, mener at en bølge av tillit nå er på vei tilbake.

"Investorer som har sittet på sidelinjen, er nå i ferd med å komme tilbake i markedet," sier Seppala til E24.

De kraftige rentehoppene har tidligere skapt betydelig motvind for eiendomsmarkedet i Europa, spesielt i Sverige. Store aktører som den svenske milliardæren Ivar Tollefsen har følt presset fra økende renter og fallende eiendomsverdier. Nå er imidlertid situasjonen i ferd med å snu.

Flere sentralbanker, inkludert Riksbanken i Sverige, har kuttet renten to ganger, og Den europeiske sentralbanken samt USAs sentralbank har også foretatt renteinnskjerninger den siste tiden. Seppala mener at dette vil revitalisere eiendomsmarkedet.

Blackstone, som forvalter eiendomsfond med en samlet verdi på omtrent 120 milliarder euro, er en av verdens største kapitalforvaltere med mer enn 1.000 milliarder dollar i forvaltning. Til nå i år har Blackstone investert eller forpliktet seg til nesten tre milliarder dollar i egenkapital i Europa.

"Vi ser nå begynnelsen på en endring i det svenske markedet etter flere år med nedgang. Det er tidlig, men det er min oppfatning basert på sterke leienivåer og lave ledighetsrater," sier han.

Seppala påpeker at Sveriges børsnoterte eiendomsmarked reagerer hurtigere enn det private markedet, noe som kan føre til betydelige prisøkninger når forholdene forbedres.

I motsetning til Sverige viser det norske markedet seg å være mer utfordrende for Blackstone. Seppala nevner at innenlandsk kapital dominerer og at Blackstone tidligere har hatt begrensede muligheter. I 2015 gjorde de imidlertid et stort oppkjøp i Norge, med en eiendomsportefølje fra Obligo for 2,7 milliarder dollar.

Nå, i lys av de nye rentene, er det en forventning om mer internasjonal investering i Norge. "Historisk har Norge hatt høyere renter, men nå kan det være en fordel at rentene er høyere i andre europeiske land," bemerker Seppala.

Det er også viktig å merke seg at utstedere av gjeld med lav kredittrisiko i Europa i dag låner ut til langt høyere renter enn for noen år siden. For fire år siden lånte de til rundt 1 prosent, mens det nå er mellom 4 og 5 prosent.

Til tross for høyere lånekostnader, mener Seppala at det realøkonomiske grunnlaget i de fleste sektorer av det europeiske eiendomsmarkedet er bedre enn mange tror. "Vi har derfor stor tro på fremtiden for eiendom, spesielt i Europa, som nå er vår høyeste region for kapitalplassering globalt."

Etter en turbulent tid ser nå Blackstone lysere tider i eiendomsmarkedet, og vi kan forvente en ny bølge av investeringer snart.