I mars 2023 rapporterer Eiendom Norge at boligprisene i Norge steg med 0,4 prosent, til tross for at veksten i boligmarkedet bremser etter en kraftig oppgang i de to første månedene av året. Korrigert for sesongvariasjoner viste statistikken en økning på 0,1 prosent fra forrige måned.

– Den sterke veksten fra januar og februar har avtagit i mars. I enkelte områder, som det sentrale Østlandet og Oslo, har boligprisene faktisk falt, sier Henning Lauridsen, administrerende direktør i Eiendom Norge.

Oslo opplever prisfall

Så langt i år har boligprisene totalt steget med 6,5 prosent. I hovedstaden Oslo har prisene dalt med 0,9 prosent i mars, og sesongjustert viser en nedgang på 0,5 prosent.

Lauridsen peker på betydelige variasjoner i boligprisutviklingen, særlig i Oslo og Akershus, hvor utviklingen har vært svak. I kontrast til dette fortsetter det sterke markedet i Stavanger og Rogaland, mens veksten i Bergen avtok etter et imponerende år i fjor.

De sterkeste sesongjusterte prisøkningene ble sett i Porsgrunn og Skien, med en økning på 1,7 prosent. Derimot opplevde Asker/Bærum og Kristiansand de svakeste utviklingene, med et fall på 0,9 prosent.

Utviklingen motivert av rentekutt

Kari Due-Andresen, sjeføkonom i Akershus Eiendom, bemerker at det er en betydelig bremsing fra den veksten vi har sett de siste månedene. Hun uttrykker usikkerhet om hvordan husholdningene vil reagere på at det ikke ble rentekutt i mars.

– Boligpristallene kan være registrert før husholdningene fikk denne informasjonen. Det jeg er spent på, er hvor sterk effekten av eventuelle fremtidige rentekutt vil være, sier hun.

Kyrre M. Knudsen, sjeføkonom i Sparebank 1 Sør-Norge, er også optimistisk til utviklingen: – Det er godt å se at boligprisene stabiliserer seg. Høy vekst kan skape urealistiske forventninger hos både kjøpere og selgere.

Spennende volumvekst i bruktboligmarkedet

Lauridsen påpeker at det mest bemerkelsesverdige med mars-tallene er den eksplosive volumveksten i bruktboligmarkedet. I mars ble det solgt 9.733 boliger, en økning på hele 37,7 prosent sammenlignet med samme måned i fjor, og så langt i år har det blitt solgt 26.524 boliger - opp 27,9 prosent fra fjoråret.

Odd Hultmann, direktør for privatmarkedet i Nordea, rapporterer også om stor pågang for finansieringsbevis: – Mange førstegangskjøpere ønsker lån, men det er også et betydelig antall kunder som ønsker å bytte bolig.

Det er naturlig at boligprisene stiger i første halvdel av året, men veksten har vært kraftigere enn normalt i år. Januar så en økning på 4,4 prosent, etterfulgt av 1,6 prosent i februar. Sist uke holdt Norges Bank styringsrenten uendret på 4,5 prosent, noe som potensielt kan dempe prisveksten fremover. Økonomer mener at lavere krav til egenkapital, rekordlav boligbygging og et sterkt arbeidsmarked kan være medvirkende faktorer til at boligprisene fortsatt vil stige kraftig også inn i 2025.

Et varsko til kjøpere: Vær forberedt, dette kan være begynnelsen på noe spennende i boligmarkedet!