DNB og Nordea har nylig offentliggjort sine prognoser for boligmarkedet, og de er klare: boligprisene vil stige betydelig de kommende årene. Sara Midtgaard, senior makro- og valutastrateg i Nordea, rapporterer at boligprisene kan øke med hele 9,3 prosent nasjonalt innen 2025. Dette betyr en gjennomsnittlig årlig vekst på 8,9 prosent, som er høyere enn Norges Banks mer konservative prognose på 6,3 prosent.

Kraftige regionale forskjeller dominerte boligmarkedet i 2024. Bergen forventes å ha en årlig prisvekst på hele 11,5 prosent, mens Bodø kan oppleve et prisfall på 1 prosent. Midtgaard påpeker at denne utviklingen ikke bare er tilfeldig. Hun mener at antallet rentekutt vil være avgjørende for hvordan boligmarkedet utvikler seg videre.

"Jo flere rentekutt vi inkluderer i modellen vår, desto større blir forskjellen mellom boligprisveksten i Oslo og resten av landet. Rentekutt har historisk hatt større effekt på boligprisene i byene, spesielt Oslo og Tromsø," sier hun. Hvis Norges Bank skulle bestemme seg for å kutte renten fire ganger i 2025, kan vi se boligpriser stige med så mye som 15 prosent i landet som helhet og 20 prosent i Oslo.

Derimot er midler fra Nordea mer forsiktige i sine anslag, og forventer kun to rentekutt i år. Dette vil ifølge dem føre til at boligprisveksten i Norge vil bli mer lik veksten i Oslo. Direktør Renate Sørstrand-Hansen i DNB Eiendom bemerker at situasjonen i januar 2024 er dramatisk forskjellig fra samme periode i fjor.

Antallet usolgte boliger har sunket fra 18.000 til 13.000, noe som indikerer en strammere tilbudssituasjon. Denne utviklingen, kombinert med høy etterspørsel, kan presse boligprisene betydelig oppover.

Hun advarer imidlertid om at boligbyggingen ikke er i stand til å dekke det økende behovet i pressområder. Dette, sammen med de ventede rentekuttene, kan legge grunnlaget for et het boligmarked i første halvår og en ekstra sterk høst enn normalt. Det er svært tydelig at rentekuttene fra Norges Bank blir en nøkkelfaktor for den forventede prisoppgangen.

Kan vi forberede oss på en boligsituasjon hvor priser eksploderer? Hold deg oppdatert på utviklingen!