Balkongmangel: Hva skjer med boligbyggingen?

Det har skjedd en krasj i boligmarkedet som få kunne forutsi. I 2021 begynte byggepriser å skyte i været, med eneboliger som nå koster 5,5 millioner kroner – opp fra 4 millioner. Dette er en prishopp på hele 1,5 millioner kroner på bare fire år, langt mer enn det vi ser med vanlig inflasjon.

Nye tall fra Norges Bank avslører at materialkostnadene har økt med over 60 prosent siden pandemien rammet. Norsk boligbygging er nå dyrest i Norden, med byggekostnader som overgår våre naboland.

Boligkrisen er her: Norge søker til bruktmarkedet

Salget av nye boliger har stupt, og mange nordmenn har snudd seg mot bruktboliger, noe som har sendt prisene på disse i taket. "Boligkrise" har blitt et vanlig uttrykk etter flere år med usikkerhet.

Hvorfor er det så dyrt å bygge i Norge?

I kampen om boliger har folk begynt å by på gamle, modulbaserte hus fra 70-tallet. Dette stiller store krav i forhold til moderne standarder. Bård Schumann, en kjent aktør innen boligbygging, påpeker at de "luksuriøse" kravene har presset kostnadene i været.

Selv om eldre leiligheter fra før 2. verdenskrig er dyre, er de fortsatt svært ettertraktede, til tross for at de sjeldent oppfyller dagens krav.

Kostnadsdrivende faktorer

Mye av prisøkningen kan forklares med flere små, men viktige faktorer. Fra økte materialpriser, spesielt for trelast, til internasjonale forsyningsproblemer har alt spilt en rolle. I tillegg har kravene i byggeforskriften (TEK17) skapt et mer komplisert og dyrere å bygge.

Høye renter har også gjort finansiering av prosjekter dyrere, noe som svekker mulighetene for å bygge flere boliger.

Balkongene – et offer for byggekrav?

I et nytt prosjekt har JM Bolig måttet kutte fire balkonger for å unngå skygging i leilighetene. Lars Jacob Hiim har uttalt at kundene sikkert ville foretrukket balkonger fremfor sollys langt bak i stuen midtvinters. Dette scenarioet er blitt et klart eksempel på paradokset mellom lysinnslipp og muligheten til å nyte eget uteareal.

Tid for forandring – kan vi få ned byggekostnadene?

Hiim mener det er avgjørende å droppe unødvendige krav for å muliggjøre bygging av rimelige boliger. Han etterlyser forenklinger, samt at ingen nye krav legges til det allerede omfattende regelverket.

Regjeringen har som mål å bygge 130,000 nye boliger innen 2030, men uten endringer vil dette være en stor utfordring.

Selv om klimapolitikk og andre krav kan være nødvendige, må vi sørge for at de ikke oversvømmer mulighetsrommet for boligbygging.

Tiden er knapp – hva må gjøres?

Hvis bransjen ikke klarer å tilpasse seg raskere, vil Norge stå overfor alvorlige byggeproblemer fremover. Endringer i planprosesser, kvalitet og standardisering er kritisk for å bygge flere boliger.

Til tross for utfordringene, avslutter Hiim optimistisk: "Det er klart at regjeringen nå tar boligspørsmål på alvor, og det er et positivt skritt i riktig retning!"