Bergen i boligpriskick!

Det er soaring inn i boligmarkedet i Bergen! I løpet av det siste året har boligprisene steget med hele 11,1 prosent, ifølge Eiendom Norge, betydelig høyere enn både Oslo og Trondheim.

Bare i årets første fire måneder har prisene økt med 7,6 prosent! Folk kjemper om leiligheter som aldri før, noe som fører til frustrasjon for mange.

Kupping er nå regelen, ikke unntaket

Vibeke Stavenes, administrerende direktør i meglerkjeden Proaktiv, forteller at kupping før visning har blitt så vanlig at mange kjøpere knapt får sett boligene før de er solgt.

"Alt kuppes før visning," sier hun. Spesielt førstegangskjøpere er i hard kamp om de mindre leilighetene, siden den gjennomsnittlige kvadratmeterprisen nå er på record-høye 59.300 kroner!

Rekordlav omsetningstid

Stavenes har sett en rekordlav omsetningshastighet i april, med boliger solgt etter et gjennomsnitt på bare 19 dager!

"Det er svært mange påmeldte til visningene. Behovet for nye boliger er akutt," forklarer hun. De fleste eiendommene under 7-8 millioner kroner er i hard kamp.

Bygget for lite, etterspørselen eksploderer

Ifølge Stavenes er årsaken til presset at det har blitt bygget for lite de siste årene. Mange satt på gjerdet i fjor høst, men når markedet eksploderte i januar, kunne man se at etterspørselen bare har økt.

Markedet i endring – advarsel til selgere

En annen risikotrend er bekymringen fra selgere som opplever et raskt endrende marked. Det kan være fristende å selge før visning, men ekspertene advarer mot dette. Det er sjeldent lønnsomt.

"La heller megler gjøre jobben sin og finne den riktige kjøperen til rett pris," råder Stavenes.

Leiemarkedet også i høyspenn

Også leiemarkedet i Bergen er under sterkt press. Leieprisene har steget kraftig, og flere vurderer nå kjøp av utleieboliger igjen.

"Vi ser at vi oppnår høyere priser for leiligheter, ofte over 10.000 kroner per soverom!" sier eiendomsinvestor Christer Nesttun.

Konkurransen tiltar

Konkurransen om gode utleieobjekter er intens. Utviklingen i leiemarkedet indikerer en solid vekst, med priser som kan øke med over 30 prosent de siste tre årene.

Tid for endring?

Nesttun peker på at med stadig økende leiepriser og tilstrømmende etterspørsel, kan utleie igjen bli en lønnsom investering.

Men hvordan vil rammevilkårene utvikle seg, og vil norske boliger bli solgt til utenlandske investorer? Spørsmålene henger i luften, mens boligmarkedet i Bergen fortsetter å blomstre.