Et Normalisert Boligmarked?

Etter en nærmest eksplosiv start på 2025, ser vi nå for oss et romsligere boligmarked fremover. Påsken er over, og med det trer boligmarkedet inn i den aktive sesongen for vår og forsommer, hvor salget tradisjonelt eksploderer.

Fra Ekstrem Vekst til Normalisering

Året startet med en fenomenal oppgang i boligprisene både i januar og februar. Men i mars så vi en naturlig nedgang i veksttakten, noe som ikke er uventet gitt de «unormalt sterke prisene» de foregående månedene, forklarer Sara Midtgaard, seniorstrateg i Nordea Markets.

Hun påpeker at vi nå kan forvente en mer normalisert vekst i boligprisene.

Stabil Aktivitet i Markedet

Hedda K. Ulvness, administrerende direktør i Eie Eiendomsmegling, understreker at markedet fortsatt er preget av høy aktivitet. Mange kontakter meglerne for å selge eller få verdivurderinger, som er et klassisk vårtegn.

Selv om prisene begynner å flate ut, er det fortsatt høy etterspørsel, særlig etter mindre boliger. I høyprissegmentet ser vi derimot en roligere utvikling.

Forskjellige Trender i Boligsegmentene

Martin A. Kiligitto, leder av Nordvik Bolig, er enig i vurderingen. Han mener det største prisløftet er bak oss, ettersom forventningene om rentekutt har redusert intensiteten i budrundene.

Karsten Onsrud i Aktiv Eiendomsmegling er også av den oppfatning at prisene vil stabilisere seg fremover. Selv om det er mye salg og prisene holder seg rundt prisantydning, kan de klare segmentene oppleve mer normalitet.

Innstramming av Rentekuttene

Historisk sett følger boligmarkedet klare sesongmønstre; en tidlig vekst, deretter en nedgang før sommeren, og deretter et nytt oppsving i august. Inntil nå har oppgangen i starten av 2025 vært mer markant enn vanlig, med en økning på 6,5 prosent.

Forventninger om rentekutt, som ville gitt billigere boliglån, har vært en medvirkende faktor. Men i mars begynte økonomene å tvile på muligheten for rentekutt, noe som førte til at Norges Bank besluttet å droppe dette.

Ser Fremover: Mer Stabilitet, Mindre Ekstrem Vekst

Ifølge Midtgaard vil det reduserte presset for rentekutt ha en dempende effekt på boligprisutviklingen. Hun fremhever at den høye lønnsveksten vil ha en positiv innvirkning på markedet, men at det ikke vil være på nivå med den kraftige veksten vi har sett tidligere i år.

Samtidig har salget av nye boliger begynt å ta seg opp fra bunnivåene, noe som kan bidra til å lette presset på bruktboligmarkedet.