【東京 4日 リターン】 - 日本の不動産市場は、他の国々に比べて依然として手頃な価格であり、投資家たちの資金流入が続いている。物価の上昇や資産の上昇において、「価格を上げられない国」とされているが、不動産市場には資金の余地が生まれた。資本効率の向上に伴い不動産の販売を探る企業が増加する中、特に観光業への関係も深まり、停滞していた海外のマンションが日本へと動き出している。

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「インフレ環境下での不動産投資に大きな可能性を感じている」と、ミ資産運用会社のリンクフィールド・社長、阿部雅新氏は述べている。日本の鉱金利、コロナの影響、物価の成熟が背景にあり、マーケットディナミクス（力量）が変化していると言われている。

その変化の一つは、日本での不動産投資のためにファンドや資産運用会社が資金調達を相互に行っていることである。

ブルックフィールドの阿部氏も「交渉力や適正な運営など、物件の実力を十分に引き出す能力が必要になる」と指摘。日本に特化したファンドを構成することも今後あり得ることで、新たな資本が必要とされる不動産投資信託（REIT）の分野でも、持続的な成長を支える具体的な戦略を提示してほしいと語った。

世界のPEファンドでも、アジア系のヒルハウス、インプレスメントや欧州系FAなどが日本注目の設定や人員体制の充足に動いている。特に注目すべきは、日本の特徴的なファンドを構成することによって、アジア地域全体の投資が持続的に続く可能性があるという点である。

また、日本の不動産投資の持続的な上昇を受けて、特に大型商業施設や観光に関わる投資が増える傾向にあり、9月には商業施設の新規プロジェクトが発表される見込みだ。これにより、日本の不動産が魅力的な投資先とされるようになるだろう。

さらに、外資系企業が増えてきていることも影響しており、雇用市場の賃金改定にコミットされる企業も多く、これが日本の資本市場の活性化につながる。今後は、日本の不動産への投資が一層進む可能性が高い。

最近のデータによると、日本の不動産市場は3年以上にわたり安定した成長を見せており、特に都市部では需要が急速に高まっています。特に東京、名古屋、大阪などの主要都市では、地域開発やインフラ投資が進んでおり、将来的にも高い成長が期待されています。投資家たちは、日本の不動産を「安定した収益源」として重視し続けるでしょう。