Nel secondo trimestre del 2024, il mercato immobiliare italiano mostra segnali di ripresa sorprendente! Secondo i dati rilasciati dall’Agenzia delle Entrate, le compravendite hanno registrato un incremento dell’1,2% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente, toccando quasi 186mila unità. Questo rappresenta un incoraggiante recupero rispetto alla flessione del 7,2% registrata nel primo trimestre, dimostrando chiaramente che gli italiani stanno riprendendo fiducia nell’acquisto di case.

Acquisti in Aumento: Un Segnale Positivo

Le crescenti compravendite interessano tutto il territorio nazionale, con un picco nelle regioni del Nord e del Centro. Sorprendentemente, i comuni minori sono stati protagonisti di questa ripresa, evidenziando un incremento del 1,6%, mentre le città capoluogo hanno visto un modesto aumento dello 0,2%.

Oltre il 40% degli acquirenti ha optato per un mutuo ipotecario, un segnale di sicurezza e ottimismo nel mercato immobiliare. Il tasso d’interesse medio per i mutui ha subito una flessione interessante, scendendo al 3,70%. Questo rende l'acquisto di una casa più alla portata di molte famiglie, favorendo il sogno di possedere un'abitazione.

Il capitale totale mutuato per l'acquisto di abitazioni ha raggiunto l'imponente cifra di 9,6 miliardi di euro, con un incremento di 0,5 miliardi rispetto allo stesso trimestre dello scorso anno. Questo slancio è principalmente dovuto alla forte domanda di prime case, che rappresentano circa il 71% degli acquisti, mentre il 6,4% delle abitazioni comprate sono di nuova costruzione, evidenziando una modesta ripresa nel settore delle costruzioni recenti.

Calo nei Contratti di Locazione

Oltre a questa ripresa, nel secondo trimestre si è registrata una diminuzione dei nuovi contratti di locazione, scendendo del 2,7%. Anche se i canoni annui hanno avuto un incremento del 2,6%, raggiungendo un volume complessivo di oltre 1,3 miliardi di euro, il mercato degli affitti mostra segni di criticità. Questo cambiamento suggerisce che molti preferiscono investire nell'acquisto piuttosto che nel noleggio.

Le Grandi Città: Un Mondo a Parte

Dando uno sguardo alle grandi città, il panorama è variegato. A Roma, le compravendite sono aumentate del 3,4% con quasi il 50% degli acquirenti che ha sfruttato un mutuo. La predominanza di acquisti di prime case si attesta attorno all'83%. Milano, però, ha registrato un calo del 7,3% nelle compravendite, suggerendo un possibile raffreddamento del mercato.

Tendenze opposte emergono anche nel mercato degli affitti: a Roma, ci sono stati -9,1% di nuovi contratti di locazione, mentre i canoni annui sono diminuiti del 2,5%. In contrasto, Milano ha visto un aumento del 2,7% nei contratti di locazione e un incremento del 9,5% del canone annuo.

Conclusioni: Il Mercato Immobiliare Sta Cambiando

Il mercato immobiliare italiano si trova in una fase cruciale di transizione. Con un incremento delle compravendite e una crescente richiesta di mutui, gli italiani stanno dimostrando una rinnovata fiducia. Se stai pensando di investire nel mattone, ora potrebbe essere il momento migliore per farlo!