A magyar lakáspiac lendülete az elmúlt év tapasztalatai alapján várhatóan 2025-ben sem fog megtörni. A szakértők egységesen a forgalom további élénkülésére és az árak emelkedésére számítanak. Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője szerint: „A tranzakciószám 15-20%-os növekedésével párhuzamosan 10% feletti átlagos áremelkedés várható.”

A lakáspiaci élénkülést több új intézkedés is segíti, melyek a korábbi inflációk következtében állampapírba fektetett pénzek egy részének lakáscélú felhasználását is tartalmazzák. Összességében több százmilliárd forint mozgathatja meg a piacot.

A 2025-ös évet új támogatások indítása jellemzi. Ha valaki ingatlan vásárlását tervezi, az érintett lehet a januártól életbe lépő intézkedések által. A Magyar Nemzeti Bank (MNB) rendelete értelmében zöld lakások vásárlásához csupán 10%-os önerő elegendő lesz, ami jelentős könnyítést jelent. Eddig ez a lehetőség csak 41 év alatti vásárlókra vonatkozott, de mostantól mindenki számára elérhető, aki energiahatékony lakást vásárol.

A zöld lakások vásárlói számára a tervek szerint áprilisban bevezetendő új szabályok értelmében a bankok önként vállalhatják, hogy a 35 év alatti vásárlók esetén legfeljebb 5%-os kamatozású hitelt kínálnak.

Továbbá, 2025-ben a nyugdíjpénztári megtakarítások szabadon felhasználhatóak lakáscélokra, ami segíthet az önrész előteremtésében. A kormány várakozásai szerint ez az átmeneti intézkedés akár 300 milliárd forintot is terelhet az ingatlanpiacra.

A várhatóan megnövekedett vásárlói érdeklődés tovább emelheti az árakat, ösztönözve ezzel több eladót is, hogy piacra dobja ingatlanát. A magas árak azonban több hitel felvételét igényelhetik, így a törlesztők üteme is növekedni fog.

2025. január elsején munkavállalói hitel is elrajtolt, amelyet a 17-26 éves fiatalok igényelhetnek. A kamatmentes hitel összege legfeljebb 4 millió forint, maximális futamideje pedig 10 év. A hitelt igénylő nők szülésekor a hitel törlesztése felfüggeszthető, amennyiben második vagy harmadik gyermek érkezik.

A bérlakáspiacon is számos változás várható. A munkaadók 2025-től akár havi 150 ezer forintot is nyújthatnak bértámogatásként az alacsonyabb keresetű fiatal munkavállalóknak hiteltörlesztésre vagy lakbértámogatásra. Az Airbnb szigorítása miatt várhatóan több lakás érkezik a piacra, ami mérsékelheti a bérleti díjakat.

A kormány célja a lakásfelújítási piac felpörgetése is, így 2026 közepéig vidékeken élők igényelhetnek legfeljebb 3 millió forintos támogatást. Az új szabályok szerint a pénz anyagköltségre és munkadíjra egyaránt felhasználható, ezáltal a felújítókat is motiválják.

Összességében elmondható, hogy 2025-ben a lakásvásárlók könnyebb helyzetben lesznek a különböző támogatási formák révén, míg a bérleti piacon élénkülés várható. Az új intézkedések a lakáspiac élénkülését és a magasabb ingatlanminőséget eredményezhetik, míg a befektetési célú vásárlások iránti kereslet várhatóan szintén növekszik az emelkedő lakásárak és csökkenő állampapírhozamok miatt. Jelenések tehát kedvezőek a lakáspiacon, ami sok új lehetőséget hordozhat a vásárlók számára.