Mi zajlik most a magyar ingatlanpiacon?

Az ingatlanpiacunk folyamatos változáson megy keresztül, és az Otthon Start program bevezetése óta izgalmas fejlemények zajlanak. Míg sokan a lakásárak drágulásáról beszélnek, a valóság kicsit másképp fest.

Ellentmondásos hírek az árakról

Különböző portálok eltérően számoltak be a friss árakról. Például a 24.hu szerint az ingatlanárak máris emelkedésnek indultak, míg a Portfolio azt állította, hogy országosan csökkennek a lakásárak. A területenkénti különbségek és az elérhető lakások minősége is jelentős hatással vannak a helyzetre.

Mi okozza a feszültséget?

Az ingatlan.com statisztikái szerint, míg a részpiacokon átlagosan emelkedtek az árak, a teljes lakáspiacon csökkenés figyelhető meg. A július 2-án mért 90,510 lakásról augusztus 20-ra már csak 85,846 lakás felelt meg az Otthon Start feltételeinek.

Simpson-paradoxon a lakáspiacon

A Simpson-paradoxon nemcsak egy statisztikai érdekesség, hanem a lakáspiacon is megjelenik: előfordulhat, hogy egyes területeken drágulás tapasztalható, azonban országos szinten csökkennek az árak. Ennek oka a kereslet és a kínálat sajátos összefonódása.

Budapest különös helyzete

A főváros számos kerületében eltérő dinamika figyelhető meg. Miközben az Otthon Start által érintett ingatlanok négyzetméterára csupán 1,6%-kal emelkedett, a teljes kínálat esetében 3,4%-os áremelkedés történt. A IX. kerületben több mint 5%-os növekedés volt tapasztalható, míg az I. kerületből 3%-os csökkenés érkezett.

Mik a jövőbeni kilátások?

A következő hónapokban valószínűleg még zajlani fognak az árképzési viták. Míg a piaci kereslet változik, a program által érintett ingatlanok árai is jelentős variáción mennek majd keresztül. Kérdés, hogy a vevők miként reagálnak majd a drágulásra és a csökkenő kínálatra.

Egy dolog biztos: a hazai ingatlanpiac tele van rejtélyekkel, és az Otthon Start program tovább bonyolítja a helyzetet. A figyelembe véve az eltérő véleményeket és adatokat, érdemes alaposan megvizsgálni az ingatlanpiac alakulását a következő hónapokban.