Budapesten a lakásárak 2023-ban meredek emelkedésen mentek keresztül, a Duna House jelentése szerint a panellakások átlagos ára már 42 millió forintra ugrott. Ez 13%-os drágulást jelent a tavalyi évhez képest, amikor ez az összeg még csak 41 millió forint volt. Hihetetlen, de idén nyáron még 1 millió forinttal olcsóbbak voltak!

A szakértők szerint a 2024-re jellemző ingatlanpiaci fellendülés a téglaépítésű otthonok mellett a panellakások iránti kereslet növekedéséhez is vezetett. Jelenleg a panelek négyzetméterára átlagosan 789 ezer forint, de a legkeresettebb lakótelepeken akár a milliomos árak sem esnek egy-egy négyzetméterért. Érdekes, hogy a budapesti házgyári lakások 500 ezer és 1,22 millió forint közötti négyzetméter áron kaphatók, az összes vásárlásra kínált ingatlan a 24 és 83,75 millió forint közötti ársávban mozog.

Az idén vizsgált 12 budapesti lakótelep közül a Bécsi úton tapasztalták a legjelentősebb áremelkedést, ahol a lakások ára jelentősen nőtt 2023-ban. Ezen kívül a káposztásmegyeri és az óhegyi ingatlanok is 30%-os drágulást mutattak. A budai oldalon található Békásmegyer esetében 18%-os áremelkedést tapasztalhattak az ingatlanvásárlók, itt jelenleg 833 ezer forintot kérnek egy négyzetméterért, míg a Fehérvári úti lakótelepen ez az összeg már 968 ezer forint.

Nemcsak Budapesten, hanem a keleti ország részben is rekordmagas árakat mértek, ahol a panelárindex ekkor még sosem látott magasságokba emelkedett, míg a nyugati megyékben mindössze 7%-os csökkenés tapasztalható. Lehetséges, hogy az ingatlanpiac következő évtizedek mekedese végig ezeken a növekvő árakon fog alapulni?

A piac dinamizmusát tovább növeli, hogy a fiatalok körében egyre népszerűbbek a panellakások, mivel vonzó árakkal és kedvező elérhetőséggel rendelkeznek. Mire érdemes figyelni a következő időszakban, és mit mondanak a szakértők a jövőbeli várakozásaikról? Az ingatlanpiac ingadozásai izgalmas kihívás elé állítják a potenciális vásárlókat.