Új fejezet az ingatlanpiacon!

A közelmúltban bejelentett Otthon Start Program óriási változásokat hozott az építőiparban és az ingatlanpiacon. A program keretein belül a fiatal első lakásvásárlók számára kedvezményes, 3%-os lakáshitelt kínálnak, ami felfokozta a piaci érdeklődést.

Az ingatlan.com legfrissebb elemzése szerint az elmúlt két hónapban a lakásárak terén kettős tendencia figyelhető meg. Míg a támogatott hitelekre jogosult használt lakások négyzetméterára országos szinten 1%-kal csökkent, addig a teljes ingatlankínálat árai több mint 1%-kal nőttek. Ez a várakozásoktól eltérő helyzet azt jelzi, hogy a piaci reakciók nem mindig a várt irányban alakulnak.

Kettősség a piacon

"A kereslet dinamizmusa kulcsfontosságú. A vevők megrohamozzák a jó állapotú és felújított ingatlanokat, ezáltal a kínálat ezen részének súlya csökken, és ez árcsökkenést okoz. Ez a helyi piaci viszonyok mellett a kisebb településeken is érzékelhető, ahol a kedvezményes hitelekhez illeszkedő lakások iránti kereslet fokozódik,

értékelt Balogh László, az ingatlan.com vezető szakértője. Míg a támogatott hitellal nem rendelkező ingatlanok árainak emelkedése figyelhető meg, ezek tulajdonosai is reagálnak a növekvő keresletre.

Befektetési lehetőségek

Az Otthon Start Program elindulása óta a potenciális vásárlók számára legnagyobb kihívás nem az árnövekedés, hanem az, hogy megtalálják a számukra megfelelő ingatlant. A szakértők úgy vélik, hogy ha elegendő új építésű ingatlan jelenik meg a piacon, amely megfelel a 3%-os hitel feltételeinek, az lassíthatja a használt lakások áremelkedését.

A budapesti piac feszítő ellentmondásai

Budapesten a lakásárak változása széles spektrumot ölel fel. Az Otthon Startnak megfelelő ingatlanok négyzetméterára mindössze 1,6%-kal emelkedett 1,1 millió forintra, míg a teljes piac esetében 3,4%-os drágulás tapasztalható, elérve az 1,33 millió forintot.

A III. kerületben például, az Otthon Start ingatlanok négyzetméterára 1,16 millióról 1,2 millióra nőtt, míg a IV. kerületben hasonló emelkedések tapasztalhatóak. Érdekes módon, a belső kerületekben, mint az I. kerület, csökkenés figyelhető meg a megfelelő ingatlanok esetében.

Vidék: Mérsékeltebb, de érzékelhető növekedés

A megyei jogú városokban enyhe, 2-3%-os emelkedések tapasztalhatók. Szegeden például az Otthon Start ingatlanok átlagos ára 1,22 millió forintról 1,25 millióra nőtt. Kecskeméten és Miskolcon is hasonló drágulások figyelhetők meg.

Panelboom a láthatáron?

A szakértők előrejelzése szerint a panelingatlanok iránti kereslet jelentősen megnövekedhet a program miatt, amely szintén a tágabb ingatlanpiacra hatással lesz. Az eladásra kínált kertes házak árai viszont csak minimálisan drágultak.

Ez a helyzet arra figyelmeztet, hogy a következő időszakban nem a drágulás lesz a legfőbb kérdés, hanem az, hogy a kínálat mennyire képes lépést tartani a fokozódó kereslettel.