A nehezebb időkben is építünk közösen tovább a hazai építőipart!

Az Egyesült Államokban a lakásvásárlók továbbra is nehéz helyzetben vannak. A legtöbb régióban emelkedő árakkal és 6,5% feletti jelzáloghitel-kamatokkal kell szembenézniük. A helyzetet tovább bonyolítja Trump elnök kereskedelmi háborúja Mexikóval, Kanadával és Kínával, ami növelheti az inflációt és hozzájárulhat a kamatok emelkedéséhez, vagy esetleg recesszióba taszíthatja a gazdaságot, ami csökkentheti a kamatokat.

A korai jelek nem túl biztatóak: gyengül a fogyasztói bizalom, esnek a részvényárfolyamok, csökken az új lakásvásárlási szerződések száma, és egyre több üzlet bukik el. Thomas Ryan, a Capital Economics közgazdásza szerint a Trump-hatás által okozott rövid fellendülés után ismét negatív hangulat uralkodik a piacon.

Bár a jelzáloghitel-kamatok némileg mérséklődtek az utóbbi hetekben, még mindig közel kétszer olyan magasak, mint 2022 elején. Az elmúlt években sok tulajdonos vonakodott a költözéstől, mivel nem akarta feladni alacsonyabb kamatozású hiteleket, ami korlátozta a kínálatot. Pozitív fejlemény azonban, hogy a makacs készlethiány kezd enyhülni, mivel az ingatlanok hosszabb ideig tartózkodnak a piacon - februárban átlagosan 54 napig tartott egy ingatlan értékesítése.

A helyzet azonban régiónként jelentősen eltér. Az északkeleti államokban és a Középnyugaton az árak az egekbe szöknek, míg a forgalom lassú a korlátozott kínálat miatt. Ezzel szemben Floridában és Texasban, ahol az építőipar különösen aktív volt, a helyzet más. Dél-Floridában például telítődött a piac eladatlan társasházi lakásokkal.

Boston környékén viszont továbbra is rendkívül versengő a piac. Elizabeth Bain, newtoni ingatlanügynök elmondta, hogy minden hétvégén licitháborúk alakulnak ki, ahol egyes vevők akár több tucat ajánlat közül is alulmaradnak. Ráadásul az ingatlanpiac nemcsak a magas kamatok miatt szenved, hanem a feltörekvő generációk számára is egyre nehezebb megfizetni az ingatlanokat. A fiatal vásárlók gyakran elborzadnak az árak láttán, és sokan kénytelenek családi támogatásra támaszkodni, hogy lakást vásároljanak. A szakértők arra figyelmeztetnek, hogy ha a ciklus nem változik, komoly problémák elé nézhetünk a lakáspiac fenntarthatóságával kapcsolatban.