A magyar ingatlanpiac új korszak előtt áll

Hatalmas mérföldkő elé néznek a középületek és kereskedelmi ingatlanok tulajdonosai: 2026-tól élesednek az uniós épületenergetikai előírások. De mit is jelent ez pontosan?

Az EU célja: zéró emisszió 2050-ig

Az Európai Unió ambiciózus tervet tűzött ki: 2050-re minden ingatlan – lakóházak, középületek, kereskedelmi létesítmények – zéró emisszióssá kell váljon. Ez azt jelenti, hogy az épületek üzemeltetése és építése semmilyen szén-dioxid kibocsátással nem járhat.

Komplex szabályozási csomag lépett életbe

Az Európai Parlament már 2024 tavaszán elfogadott egy új szabályozási csomagot, amely középpontjában az Épületenergetikai Irányelv áll. Minden tagállamnak ezt saját jogrendjébe kell illesztenie 2026 májusáig, Magyarországon azonban ez a folyamat még nem kezdődött el.

Zéró emissziós épületek: mit is jelent ez valóságban?

Fontos, hogy a zéró emissziós épület nemcsak energiáit tekintve kiemelkedően hatékony, hanem karbonsemleges is, azaz kizárólag megújuló energiaforrásokat használ.

Öt új követelmény az épületek tervezésében

1. Fokozott energiahatékonyság; 2. Karbonsemleges energiaellátás; 3. Megújuló energiaforrások, főleg napenergia használata; 4. Intelligens épületautomatizálás; 5. Az építkezések teljes életciklusának figyelembevétele.

Hogyan reagálnak a piaci szereplők?

A zéró emisszió teljesítése komoly kihívást jelent minden ingatlanszektor szereplőjének. Az épületek energetikai tanúsítása új szabályozásokat igényel, amelyek már a meglévő épületekre is vonatkoznak.

Mik a várható következmények?

Az új előírások egyre inkább fogják ösztönözni a tulajdonosokat az energetikai korszerűsítések végrehajtására. Ki kell alakítani például a felújítási terveket, amelyek határozzák meg, milyen fejlesztéseket szeretnének megvalósítani.

Zöld épület – új szabályok, új lehetőségek

A jövőbeni beruházásoknál a legfontosabb szemponttá válik majd az energetikai besorolás. A zéró emissziós épületek az új „A” kategóriába kerülnek, míg a jelenlegi A kategóriás épületek csökkenhetnek a besorolás szempontjából.

Milyen fejlesztések várhatóak?

A legfrissebb technológiák, mint a levegő-levegő és levegő-víz hőszivattyúk egyre elterjedtebbek lesznek. A jövő évben a nemzetközi zöld építési program keretein belül itthon is számos új épületet terveznek bemutatni.

Összegzés

A magyar ingatlanpiac előtt egy új korszak nyílik meg, ahol a fenntarthatóság és az energiahatékonyság nemcsak trend, hanem kötelező érték lesz. A tulajdonosoknak fel kell készülniük a zéró emissziós követelményekre, különben hátrányba kerülnek a piacon.