A koronavírus-járvány következményeként a cégek jelentős része nem tért vissza az eredeti irodáikba. A home office elsöprő elterjedésével sok vállalat kényszerült arra, hogy kisebb irodaházakba költözzön, vagy teljesen lemondjon az iroda bérléséről. Míg az Egyesült Államokban több nagyvárosban a kihasználatlan irodaházak lakóingatlanokká alakítása zajlik, addig Magyarországon még nem érte el ezt a tendencia a kívánt szintet. Az amerikai modellek követése Budapest esetében is napirenden van, de az árak továbbra is meghaladják a megfizethető szintet.

Elkeseredett lakáshiány és növekvő árak

Budapesten és más kelet-közép-európai városokban az üres irodák aránya aggasztó. A legfrissebb adatok szerint Budapest üres irodaállományának aránya 13,9%, ami az elmúlt évek növekvő trendjét tükrözi. Ez a helyzet egybeesik a lakáspiaci árak ugrásszerű emelkedésével is, amelyek az Európai Unióban átlagosan 47%-kal nőttek 2015 óta. Magyarország különösen drámai emelkedést mutat: a lakásárak 172%-kal emelkedtek hat év alatt.

A fiatal pályakezdők igényeit szeretnék kielégíteni

Az Egyesült Államokban a pandémia óta az üres irodák több mint felét lakásokként alakítják át. Ezek az átalakítások a fiatal pályakezdők számára biztosítanak lakhatást, akik maximum 2-3 éve keresnek lakóhelyet. Az amerikai befektetők régebbi irodaházkat vásárolnak meg, mivel ezek az ingatlanok a járvány után üresedtek ki, és az átalakítás költségeik is alacsonyabbak lehetnek új épületek felhúzásához képest.

Kockázatos átalakítások Magyarországon?

Borbóly Gábor, a CBRE piacelemzési igazgatója szerint Magyarországon a régi, kisebb belmagasságú irodaházak átalakítása gyakran problémás, mivel a modern elvárásoknak nehezen felelnek meg. A régióban az ingatlanárak még mindig alacsonyabbak, és a befektetők inkább új lakóépületek felépítését választják az átalakítás helyett.

Bár Budapest állami támogatásokat is kap az üres irodák lakásokká alakításához, a hosszú távú megoldás még nem tűnik biztosnak. A városban a diákok számára épülő szállások és kollegiumok adják a reményt arra, hogy a meglévő ingatlanokat valamilyen formában felhasználják.

A kormány szerepe a piac átalakulásában

A legutóbbi hónapokban a magyar állam is aktívan részt vesz az irodapiac átalakításában, több mint 350 000 négyzetméter irodát vásárolt meg, a kormány közeli cégek segítségével. Ez az összeg tükrözi a piac stabilitását, de a konkrét piaci részletek sokak számára továbbra is elérhetetlenek.

A jelenlegi piaci környezet nagymértékben bizonytalan: a home office és a megemelkedett kamatok mellett a kereslet jelentősen csökkent. Az irodapiac állami beavatkozása kérdéses, hogy valóban segíti-e a lakhatási válság megoldását, vagy csupán egy újabb kifogás a folyamatos drágulásra.