A vevők helyzete egyre nehezebb

Az Otthon Start Program okozta fellendülés nyomán az ingatlanpiacon a vevők alkupozíciója drámaian csökkent. Az ingatlan.com legfrissebb adatai szerint az eladók augusztusban nem emelték meg az árakat, ám ennek ellenére a vásárlók lehetőségei jelentősen szűkültek.

Milyen okok állnak a háttérben?

Az ingatlanhirdetési portál közel 50 ezer, 2024-2025 között eladott lakás és ház adatait elemezte. Balogh László, az ingatlan.com vezető szakértője elmondta, hogy míg tavaly a vásárlók diktálták az árakat, mostanra az eladói pozíciók erősödtek, így a befektetők már kevesebb árengedményt adnak.

Regionális különbségek a piacon

Az országban a lakóingatlanok átlagos négyzetméterárai augusztus végén 1,4%-kal voltak magasabbak, mint július elején, de a fővárosban ez a szám 4,1%-ra nőtt. Ezzel szemben a kisebb települések áremelkedése alig érte el az 1%-ot.

Várható árak és alkupozíciók

A fővárosi eladók alkupozíciója augusztusban 4%-nál tartott, ami 2025 júliusára 3,2%-ra, augusztusra pedig 1,9%-ra csökkent. Ez azt jelenti, hogy a fővárosi ingatlanpiacon jelentősen csökkent az engedmények mértéke.

Mikor érdemes lakást venni?

A helyzet jelenlegi alakulása miatt az eladóknak érdemes most piacra lépniük, hiszen sokkal kisebb árengedményekkel zárhatják a tranzakciókat. Azonban a vevőknek folyamatosan figyelniük kell az új hirdetéseket, ugyanis a növekvő kínálat mellett a legjobb ár-érték arányú otthonokért egyre nagyobb a verseny.

Záró gondolatok

A jelenlegi típusú ingatlanpiac nemcsak a vásárlók, hanem az eladók számára is jelentős lehetőségeket kínál. A váratlan áremelkedések és a szűkülő alkupozíciók átalakítják a piaci dinamikát, így a mostani időszak egyedülálló lehetőségeket rejt magában.