A Savills nemrég közzétett elemzése szerint a globális lakásárak jövőbeli tendenciái aggasztó képet festenek. A világ 30 legnagyobb városának több mint felében csökkenő vagy stagnáló éves növekedés várható, ami különösen a prémium kategóriás ingatlanok esetében érintheti a vásárlókat. Az előrejelzések szerint a különböző tényezők, mint a kamatlábak emelkedése és a geopolitikai bizonytalanságok, kedvezőtlen hatással lehetnek a tőkeértékekre, így a 2024-es 2,2%-ról 2025-re akár 1,6%-ra is lassulhat a növekedés üteme.

Hongkong különösen veszélyeztetett

A lakáspiaci visszaesés Hongkongot különösen érintheti. A magas kamatok és a politikai bizonytalanság csökkenti a keresletet, így az ingatlanárak éves szinten akár 3,9%-kal is csökkenhetnek. Az ingatlanpiacot érintő további aggasztó jelenség az, hogy a jövő évi 2,4%-os csökkenést követően a trend folytatódni látszik.

London is lejtmenetben

A brit főváros, London is ugyanazzal a problémával néz szembe. A drága jelzáloghitelek és a gazdagokra kivetett magasabb adók miatt az árak hasonló mértékben csökkenhetnek, mint Hongkongban. Az ingatlanfejlesztők aggódnak az új projektek elindítása miatt, ami a jövőbeli kínálatra is hatással lesz.

Technológiai központok: San Francisco és Sencsen

A globális technológiai központok, mint San Francisco és Sencsen, szintén nehéz időszak elé néznek. Habár ezekben a városokban a technológiai szektorban vannak jelek a stabilizálódásra, a lakásárak még nem mutatják a pozitív trendet.

Dubai és Sydney ellentétes irányba tart

Ezzel szemben Dubai és Sydney továbbra is erős növekedésnek örvendhet. A tehetős külföldiek beáramlása miatt az ingatlanárak akár 9,9%-kal, illetve 5,9%-kal emelkedhetnek, ami kedvezőtlen a helyi bérlők szempontjából.

A bérleti piac fellendülése

A bérleti piac a várakozások szerint továbbra is élénk marad. A globális prémium bérleti díjak 2024-ben 4,3%-kal nőttek, ami jelentősen meghaladja az ingatlanértékek emelkedését. Ez a tendencia azért alakulhatott így, mert sok leendő vásárló a magas kamatok és a korlátozott kínálat miatt inkább a bérlést választja.

A jövő kilátásai

A Savills elemzése alapján a lakáspiacok az utóbbi években viszonylag ellenállónak bizonyultak a gazdasági zűrzavarokkal és a választások körüli bizonytalansággal szemben. Az amerikai kamatlábak és a jelzálogköltségek alakulása a következő két évben is kulcsszerepet játszhatnak az ármozgásokban. Most érdemes figyelni az ingatlanpiacra, hiszen a csökkenő árak kedvező lehetőségeket kínálhatnak a potenciális vásárlók számára.