Az utóbbi hónapokban folyamatos áremelkedés figyelhető meg a lakáspiacon, különösen Budapesten, ahol március elején a használt lakások négyzetméterára átlagosan 1,46 millió forintra nőtt. Ez azt jelenti, hogy egy 40 milliós költségvetésből legfeljebb 30 négyzetméteres garzonokhoz juthatunk, míg egy 50 négyzetméteres, 2-3 szobás lakás ára már 70 millió alatt szinte elérhetetlen.

A KSH 2024. utolsó negyedévi adatai azt mutatják, hogy míg néhány éve 20-30 millió forint számított olcsónak az ingatlanpiacon, mára a 40 milliós plafon lett a normális. A főváros területén 40 millió forint alatt főleg felújítandó ingatlanokat találunk. Lipták Zsuzsa, a zenga.hu ügyvezetője szerint a február-március hónapban hirdetett ingatlanok 13,8%-a árult 40 millió forint alatt, de ezek állapota sok esetben nem teszi lehetővé az azonnali beköltözést.

A legnagyobb elérhetőséget a VIII., X., XIX., XX. és XXI. kerületek nyújtják, ahol a legolcsóbb ingatlanok megtalálhatók. Azok, akik 55 millió forintot szánnak lakásvásárlásra, nagyobb eséllyel találnak megfelelő ingatlant, hiszen a fővárosi ingatlanok harmada ebben a tartományban található. Viszont 25 millió forintból szinte esélytelen könnyen lakhatóra akadni.

Másutt, például Borsod megye környékén, a 40 millió forint már elegendő lehet egy felújított családi házhoz is, ahol 80-90 négyzetméteres ingatlanokat is elérhetünk. Baranya megyében a használt lakások harmadát 40 millió forint alatt hirdetik, így Pécsen is találhatunk ilyen áron lakásokat. Érdemes megemlíteni, hogy Szabolcs-Szatmár-Bereg és Bács-Kiskun megyékben szintén elérhetőbb ingatlanok várják a vásárlókat, hiszen a megyeszékhelyeken már 46 négyzetméteres lakásokat is találhatunk 40 millió forint körüli árban.

Az ingatlanpiac alakulása miatt a befektetőknek érdemes körültekintően válogatniuk, hiszen a jövőbeni értéknövekedés kérdéses lehet. Még a nagyobb városokban is érdemes a vidéki lehetőségeket mérlegelni, ahol megfelelő ingatlanokat választhatunk kedvezőbb áron.

Ezen túlmenően, a zenga.hu adatbázisa szerint Vas megyében történik a legérdekesebb ingatlanüzlet, ahol a 40 millió forintért akár 51 négyzetméteres lakást is vásárolhatunk Szombathelyen, lehetőséget adva ezzel arra, hogy azok is otthonra találjanak, akik a fővároson kívül keresnek.