Felfordulás Budapest Lakáspiacon!

Budapest ingatlanpiaca robbanás előtt áll! Tavaly augusztusban a budai oldalon a 70 millió forint feletti ingatlanok aránya csupán 15% volt, ez az évben viszont már 61%-ra ugrott! De mi áll a drámai változás hátterében?

Drágulás és Kínálati Hiány!

A jelentések szerint a 40-50 milliós lakások részesedése 25%-ról mindössze 8%-ra csökkent, míg a 60-70 milliós ingatlanoké 25%-ról 14%-ra. A pesti oldalon sem volt más a helyzet, itt a 70 millió felettiek aránya 19%-ról 35%-ra nőtt!

Szegő Péter, a Duna House elemzője hangsúlyozza: 'Ez nem a luxuslakások iránti hirtelen keresletnövekedésről szól, hanem arról, hogy az áremelkedés miatt egyre több, átlagos állapotú ingatlan is a 70 milliós kategóriába sorolódik.'

Mi Határozza Meg a Drágulást?

A folyamat mögött több tényező áll: az általános drágulás, az infláció, és a magasabb építési költségek miatt a használt lakások ára is megemelkedett. A kínálat is egyre szűkebb, a 30-40 milliós lakásokból alig maradt valami, így a vásárlók kénytelenek magasabb árkategóriákban keresni.

Elhelyezkedés és Állapot: Két döntő faktor!

A helyszín és az ingatlanok mérete ugyancsak kulcsszerepet játszik: sok lakás elhelyezkedése vagy alapterülete miatt került a 70 millió forint feletti kategóriába, függetlenül attól, hogy az ingatlan felújított, korszerű, vagy éppen elavult.

Érdemes Figyelni a Jövőre!

A magasabb árfekvés új lendületet kaphat, hiszen az Otthon Start kedvező kamataival nagyobb hitelösszegek vállalását teszi lehetővé. Szegő Péter megjegyzi: 'Ez leginkább a 60-70 milliós és a 70 millió feletti kategóriákban hozhat élénkülést, hiszen az alsó árkategóriákban a kínálat már most is rendkívül korlátozott!'