Az elmúlt években egyre inkább felmerült a kérdés, hogy milyen intézkedések lendíthetik fel a hazai lakáspiacot 2025-re. A mostani helyzetben számos tényező jöhet szóba, amelyek hatással lehetnek a tranzakciószámokra és a lakásárakra egyaránt. Az alábbiakban összeszedtük, mi várható a következő években, és milyen lépések segíthetnek az élénkülésben.

1. Az Airbnb megszorításai

A szálláshelyszolgáltatások korlátozása Budapest belvárosában jelentős hatással lehet a lakáspiaci trendekre. Az új szabályozások 2025-re megemelik a meglévő szálláshelyek adóját, ami sok ingatlantulajdonost rákényszeríthet az ingatlan eladására vagy más formában való hasznosítására.

2. Bérleti díjak felülvizsgálata

Bár a bérleti díjak folyamatosan emelkednek, a bérleti szerződések feltételei is átgondolásra kerülnek. A várható szabályozások hatással lehetnek a bérleti piacra, ami átstrukturálhatja a befektetési céllal vásárolt ingatlanok státuszát.

3. Fiatalok lakhatási támogatása

A kormány 2024 decemberében bejelentette, hogy 2025. január 1-jétől a munkáltatók kedvezményes adózás mellett havi 150 ezer forint lakhatási támogatást nyújthatnak fiatal munkavállalóiknak. Ez a lépés különösen népszerű lenne a 35 év alatti korosztály körében, és élénkítheti a lakáspiacot a kedvelt kerületekben.

4. Újépítésű ingatlanok kedvezményes áfája

A kormány várhatóan fenntartja az új lakásokra vonatkozó 5%-os áfát 2026 végéig, ami ösztönözheti az építkezéseket. A piaci szereplők abban reménykednek, hogy ez a változás élénkíti az új lakások iránti keresletet.

5. Hitelpiaci változások

Az MNB által várhatóan bevezetett új lakáshitel-programok kedvező feltételeket kínálhatnak a fiatalok számára, így várhatóan újabb lendületet adnak a lakáspiaci tranzakcióknak.

6. Energiatakarékos épületek

A környezettudatosság és az energiahatékonyság fontos tényezővé vált az új építésű lakásoknál. 2025-től kezdve az A+ energetikai besorolású ingatlanok iránti kereslet várhatóan nőni fog, ami tovább növeli a keresletet a fenntartható megoldások iránt.

7. Vidéki fejlesztések

A kormány vidékfejlesztési programja is lendületet adhat a lakáspiaci aktivitásnak, különösen a 5000 fő alatti településeken. A támogatások segítségével a vidéki ingatlanok piaca fellendülhet, és új lehetőségeket teremthet a fiatalok számára.

Mi vár ránk a jövőben?

A lakáspiaci szakértők számítása szerint 2025-ben körülbelül 20 ezerrel több adásvétel várható, ami minimum 150 ezer tranzakciót jelenthet az év során. A jövőbeli ingatlanárak emelkedése is valószínű, hiszen a kereslet növekedése a kínálat csökkenése ellen fog irányulni. Várhatóan 10% feletti árnövekedésre is számíthatunk, különösen Budapest népszerű kerületeiben és az ipari központok környékén.

Fontos azonban figyelembe venni, hogy a gazdaság erősödése elengedhetetlen a tartós áremelkedéshez. A mai helyzetben a gazdasági növekedés üteme és stabilitása kulcsfontosságú tényezők a jövőbeli lakáspiaci dinamikák szempontjából.

Összességében a következő években a lakáspiac fellendülése várható, azonban a gazdasági helyzet és a piaci környezet alakulása döntő hatással lesz a későbbi folyamatokra.