Introduction

Le marché immobilier français traverse une période tumultueuse. Après la pandémie de Covid-19, c'est désormais le secteur des terrains à bâtir qui est en grande difficulté. Selon les données des Notaires de France, entre octobre 2023 et septembre 2024, les ventes de terrains à bâtir ont chuté de 37 %, concrétisant une tendance inquiétante pour les futurs propriétaires et investisseurs.

Chute des transactions

En septembre 2024, seulement 43 000 transactions de terrains à bâtir ont été enregistrées, contre 68 000 l'année précédente. Cette chute drastique représente même une baisse de 43 % par rapport à la période de mi-2022 à mi-2023.

Les raisons de la dégringolade

Les raisons de cette dégringolade sont nombreuses, et incluent la hausse des taux d'emprunt ainsi que l'augmentation des coûts de construction, rendant les projets immobiliers très peu attractifs. Des mesures politiques restrictives ont également eu un impact significatif.

Impact des mesures politiques

Le recentrage de l'aide au prêt à taux zéro sur les zones tendues et sur les habitats collectifs, ainsi que l'ambitieux objectif de « zéro artificialisation nette » des sols, compliquent l'accès à la propriété. Cette politique, bien qu'animée par de bonnes intentions, suscite des préoccupations, comme l'indique Frédéric Violeau du Conseil supérieur du notariat (CSN). "Il ne faudrait pas que ces mesures aient pour effet de priver les gens de leur rêve d'accession à la propriété," avertit-il.

Évolution des prix et des surfaces

D'un point de vue économique, le prix moyen des terrains à bâtir a explosé, atteignant 84 100 euros en 2024, plus que le double de sa valeur entre 2000 et 2008. En parallèle, la superficie moyenne des parcelles a connu une diminution entre 2000 et 2015, mais a repris de l'ampleur depuis 2020, atteignant 920 m² cette année.

Conclusion et perspectives

Alors que la crise immobilière s'intensifie, les organisations professionnelles s'interrogent sur l'avenir du marché. Quelles solutions pourraient être mises en œuvre pour inverser cette tendance alarmante ? La réponse pourrait déterminer l'avenir de l'immobilier en France.