« Je suis célibataire, je n'avais pas besoin de plus grand et le prix a joué aussi », partage Allan Riviére, 49 ans, employé des pompes funèbres, qui a acquis en décembre 2023 un pavillon sur plan à Bouttencourt (Somme) d'un format peu classique : 61 m², deux pièces (une chambre et un salon) pour 122 000 euros, excluant le prix du terrain. Une surface bien en-deçà de la superficie moyenne de 114 m² en France. Le constructeur n'est autre qu'une marque leader du groupe Hexaom, spécialiste de la maison individuelle, qui a décidé en 2024 de lancer une gamme de maisonnettes adaptées aux petits budgets. L'objectif est clair : attirer une clientèle qui peine à acheter ou même à louer dans un contexte de crise aiguë du logement.

« Nous fabriquions régulièrement des petites maisons, et face à une demande croissante, nous avons décidé de valoriser cette offre à travers des catalogues et des fiches produits », explique Loïc Vandromme, directeur général du groupe Hexaom. La marque propose ainsi des maisons de 50 m² à partir de 80 000 euros (hors prix du terrain), faisant de ces petites habitations « un des vecteurs les plus porteurs » de son portefeuille.

Cependant, cette stratégie de compacter l'espace soulève des interrogations sur la qualité de vie et le bien-être des futurs habitants. Dans un contexte où la population urbaine continue d'augmenter, de nombreuses personnes se tournent vers ces solutions de logement réduites pour éviter l'augmentation des loyers et la crise immobilière. Néanmoins, vivre dans des espaces plus réduits peut engendrer des risques pour la santé mentale et physique.

L'émergence de ce phénomène de « shrinkflation » va-t-elle se généraliser ? Les promoteurs vont-ils continuer à sacrifier l'espace au profit du prix ? Les experts s'interrogent déjà sur les conséquences d'une telle tendance pour les générations futures, car réduire l'espace de vie pourrait également amplifier les inégalités sociales dans l'accès à un logement décent. Restez à l'affût, car ces nouvelles offres de logement vont transformer le paysage immobilier français.