Les Alpes-Maritimes, une région prisée pour son cadre de vie, sont en proie à une crise du logement alarmante, marquée par un déséquilibre croissant entre l'offre et la demande. Entre 2015 et 2020, environ 7 000 nouveaux logements ont été construits, mais aujourd'hui, ce chiffre est tombé à moins de 4 000, selon Laurent Tirot, président de la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI) Côte d’Azur Corse. Ce déclin s'explique par une baisse notable de l'obtention des permis de construire et une réduction des terrains constructibles. Frustrant, 90 % des permis accordés font l'objet de contestations juridiques, ce qui complique encore plus le processus de construction.

Une situation préoccupante pour les HLM

Les élus et les leaders économiques de la région ne cessent de souligner que la Côte d’Azur souffre d’un manque de logements abordables. Erilia, le premier bailleur social de la communauté d'agglomération Sophia Antipolis (Casa), affiche un taux de rotation de seulement 3,2 % pour 2024, alors que la moyenne nationale est de 6 %. "Avec des taux d'intérêt qui approchent les 4 %, le pouvoir d'achat se détériore. De plus, avec la fin de la loi Pinel prévue pour le 31 décembre, le soutien aux investisseurs s'évanouit", déclare Laurent Tirot.

Bien que les taux d'intérêt aient légèrement baissé, les problématiques demeurent. La Casa, qui abrite une technopole générant plus de 1 000 emplois par an, cherche activement des solutions. La réponse pourrait résider dans le logement intermédiaire, qui se situe entre le logement social et le logement libre. Pour encourager cette approche, la communauté a l'intention d'introduire une garantie pour le logement intermédiaire à partir du 1er janvier, facilitant ainsi l'accès au financement pour les projets. Par exemple, pour un programme de 100 logements comprenant 40 % de logements sociaux et 20 % de logements intermédiaires, la communauté d’agglomération s'engage à garantir les parts du bailleur ainsi que celle des logements intermédiaires, apportant ainsi une sécurité appréciable pour les banques.

Une réforme nécessaire ?

L'inclusion du logement intermédiaire dans la loi SRU est actuellement débattue. Avant le dernier remaniement ministériel, des propositions avaient été faites pour l'intégrer dans le calcul des obligations de logements sociaux. "Si cela devient une réalité, nous aurons véritablement répondu à un besoin prégnant de notre population", indique Alexandre Follot, directeur général adjoint de la Casa. Pour pallier la crise, des solutions audacieuses, comme la vente en bloc de logements intermédiaires aux bailleurs sociaux, pourraient également être envisagées. Erilia, par exemple, a été capable de construire des résidences entières en tant que maître d'ouvrage.

Alors que le besoin de logements se fait de plus en plus pressant, ces initiatives pourraient bien être la clé pour débloquer une situation devenue critique dans une région très recherchée. Après tout, qui aurait cru que des garanties innovantes et une volonté politique pourraient tourner la vapeur de la crise du logement dans les Alpes-Maritimes ?